离婚房产怎么分

情形一、婚前个人首付买房，婚后夫妻一起还贷

举例：小张婚前首付80万买房，婚后和小李一起还贷120万，房子涨到400万。

离婚怎么分？

1.房产归属：房子登记在小张名下，属于他的「婚前个人财产」。

2.共同还贷部分：两人婚后一起还了120万贷款，这笔钱相当于合资创业。不管谁多还 谁少还，原则上平分；小张需补偿小李60万元（120万÷2）。

3.房价增值部分：房子从80万涨到400万，赚了320万。这里的关键是：只有婚后共同还贷产生的增值才能分。

4.法院认可的增值补偿：公式根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条：

补偿金额=（共同还贷120万 ÷ 总房款200万）× 总增值320万 × 50%=96万元，小李能分到 96万元。

5.最终方案

① 房子归小张。他需要给小李：60万（还贷款补偿） + 96万（增值补偿） = 156万元

② 剩下的房产价值：400万 – 156万 = 244万归小张所有。

通俗总结：小张相当于用156万「买回」了小李在婚姻中对房子的贡献，自己保留244万。整个过程就像合伙开公司散伙清算，你的出资和利润按比例分配，但公司本身仍归大股东（登记方）。

情形二、父母给儿子全款买房

举例：老王婚后给儿子300万全款买房，写儿子名字。

离婚怎么分？

1. 老王如有证据证明300万只赠予儿子。如：

① 转账时备注「赠予儿子购房」；

② 和儿子签书面协议「300万只给儿子，与儿媳无关」；

③ 房产证写儿子单独所有（没儿媳名字也没其他共有人）

结果如下：

① 房子100% 归儿子个人所有！

（婚后有一起出资装修除外）

② 儿媳分不到房；③ 儿子不需要还老王300万（因为是赠予）。

2.如果老王没写清楚（没备注也没协议），结果如下：

① 房产归儿子（房本写谁名字归谁，和儿媳没关系）；

② 儿媳能分走150万（夫妻共同财产，300万房产的一半）；

③ 儿子必须把300万还给老王（房子是儿子个人的，和儿媳无关，属儿子个人债务）。

情形三、婚前个人房产，婚后加老婆名字

1：刘哥婚后自愿把老婆名字加到房产证上，未签协议。

离婚怎么分？① 房产自动变为夫妻共同财产

（视为刘哥将50%产权赠予老婆）；

② 离婚时均分房产（各得150万）；

→ 最高人民法院司法解释明确，无书面协议时，加名即默认均分。

2：刘哥加名时签了「赠予协议」，协议写明「刘哥赠予老婆30%房产，剩余70%归自己」，并公证。

离婚怎么分？① 房产按30% – 70%比例分配

；

② 离婚时老婆只能拿30%，刘哥保留70%；

3：刘哥被老婆逼着加名，老婆以「不加名就离婚」威胁，刘哥被迫加名。

离婚怎么分？① 法院可能认定赠予行为无效

（依据《民法典》第148条胁迫条款）；

② 房产仍归刘哥个人所有；刘哥需举证胁迫事实（如录音、短信等）。

风险提示：若无法证明胁迫，法院可能判均分。

情形四、拆迁安置房

离婚怎么分？

1.拆迁房是婚前还是婚后买的？

① 结婚前买的房：

拆迁后还是老公的个人财产。

但！如果婚后用夫妻共同财产还贷或装修，你也能分到还贷部分+装修增值。

② 结婚后买的房：默认是夫妻共同财产，可以平分。除非老公能证明「钱只给我」（比如拆迁协议写「赵某个人所有」+公证），否则 5套房你俩各拿2.5套。

2.房产证写谁的名字？

① 房本写老公名字（比如5套房全写老公）：不等于老公独吞！关键看拆迁时有没有「夫妻共有」约定：如果有约定：按比例分（比如老公70%、你30%）。如果没有约定，婚前房：老公全拿；婚后房：你俩均分（各2.5套）。

② 房本写夫妻俩名字（比如3套写两人）：直接平分（各1.5套），除非你们自己签了别的协议（比如你净身出户）。

3.拆迁协议是「关键证据」

啥意思?

情况1：拆迁协议写「赵某夫妻共同所有」→ 5套房均分（各2.5套）。

情况2：拆迁协议写「赵某个人所有」→ 老公全拿（除非你能证明你出过钱）。

关键点：

① 协议内容 > 房本名字 > 结婚时间

② 有协议按协议，没协议按结婚时间+出资分。

情形五、一方老家房子拆迁

1.婚后拆迁，户口本上有你、老公、公公、婆婆共4人，安置政策规定「每人30㎡」

离婚怎么分？① 你有权分房！

总安置面积=4人×30㎡=120㎡；

② 若分到3套房（每套40㎡），你至少能分到30㎡（相当于总安置面积120㎡的四分之一）。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条，拆迁补偿需保障户籍在册人员的居住权益。

2.老公婚前的老房拆迁，安置政策只看原房面积（不看户口），且房本只写老公名字

离婚怎么分？① 你分不到房！

房子仍属老公婚前个人财产（参考《民法典》第1063条）。

② 但如果你婚后参与还贷或装修，可分还贷部分增值（需提供相关证据）。

3.安置协议只写了老公、公公、婆婆名字，没写你，但拆迁时你的户口已在册

离婚怎么分？① 可起诉要求分房

！法院会看当地政策是否「按户口分房」。

② 关键证据：拆迁公告、安置方案、户口本复印件。

最后说句大实话：

① 60%-70%的房产纠纷都能避免 ：只要婚前签协议、婚后留证据（比如转账记录、聊天记录）。但对政策风险、特殊财产仍需针对性防范！

② 遇到纠纷先协商，诉讼是最后手段（平均耗时18个月，费用5-10万）。

本文内容仅供参考，不构成法律建议。具体案件处理请以专业律师意见为准。