情形一、婚前个人首付买房,婚后夫妻一起还贷
举例:小张婚前首付80万买房,婚后和小李一起还贷120万,房子涨到400万。
离婚怎么分?
1.房产归属:房子登记在小张名下,属于他的「婚前个人财产」。
2.共同还贷部分:两人婚后一起还了120万贷款,这笔钱相当于合资创业。不管谁多还 谁少还,原则上平分;小张需补偿小李60万元(120万÷2)。
3.房价增值部分:房子从80万涨到400万,赚了320万。这里的关键是:只有婚后共同还贷产生的增值才能分。
4.法院认可的增值补偿:公式根据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第78条:
补偿金额=(共同还贷120万 ÷ 总房款200万)× 总增值320万 × 50%=96万元,小李能分到 96万元。
5.最终方案
① 房子归小张。他需要给小李:60万(还贷款补偿) + 96万(增值补偿) = 156万元
② 剩下的房产价值:400万 – 156万 = 244万归小张所有。
通俗总结:小张相当于用156万「买回」了小李在婚姻中对房子的贡献,自己保留244万。整个过程就像合伙开公司散伙清算,你的出资和利润按比例分配,但公司本身仍归大股东(登记方)。
情形二、父母给儿子全款买房
举例:老王婚后给儿子300万全款买房,写儿子名字。
离婚怎么分?
1. 老王如有证据证明300万只赠予儿子。如:
① 转账时备注「赠予儿子购房」;
② 和儿子签书面协议「300万只给儿子,与儿媳无关」;
③ 房产证写儿子单独所有(没儿媳名字也没其他共有人)
结果如下:
① 房子100% 归儿子个人所有!
(婚后有一起出资装修除外)
② 儿媳分不到房;③ 儿子不需要还老王300万(因为是赠予)。2.如果老王没写清楚(没备注也没协议),结果如下:
① 房产归儿子(房本写谁名字归谁,和儿媳没关系);
② 儿媳能分走150万(夫妻共同财产,300万房产的一半);
③ 儿子必须把300万还给老王(房子是儿子个人的,和儿媳无关,属儿子个人债务)。
情形三、婚前个人房产,婚后加老婆名字
1:刘哥婚后自愿把老婆名字加到房产证上,未签协议。
离婚怎么分?① 房产自动变为夫妻共同财产
(视为刘哥将50%产权赠予老婆);
② 离婚时均分房产(各得150万);→ 最高人民法院司法解释明确,无书面协议时,加名即默认均分。
2:刘哥加名时签了「赠予协议」,协议写明「刘哥赠予老婆30%房产,剩余70%归自己」,并公证。
离婚怎么分?① 房产按30% – 70%比例分配
;
② 离婚时老婆只能拿30%,刘哥保留70%;3:刘哥被老婆逼着加名,老婆以「不加名就离婚」威胁,刘哥被迫加名。
离婚怎么分?① 法院可能认定赠予行为无效
(依据《民法典》第148条胁迫条款);
② 房产仍归刘哥个人所有;刘哥需举证胁迫事实(如录音、短信等)。风险提示:若无法证明胁迫,法院可能判均分。
情形四、拆迁安置房
离婚怎么分?
1.拆迁房是婚前还是婚后买的?
① 结婚前买的房:
拆迁后还是老公的个人财产。
但!如果婚后用夫妻共同财产还贷或装修,你也能分到还贷部分+装修增值。② 结婚后买的房:默认是夫妻共同财产,可以平分。除非老公能证明「钱只给我」(比如拆迁协议写「赵某个人所有」+公证),否则 5套房你俩各拿2.5套。
2.房产证写谁的名字?
① 房本写老公名字(比如5套房全写老公):不等于老公独吞!关键看拆迁时有没有「夫妻共有」约定:如果有约定:按比例分(比如老公70%、你30%)。如果没有约定,婚前房:老公全拿;婚后房:你俩均分(各2.5套)。
② 房本写夫妻俩名字(比如3套写两人):直接平分(各1.5套),除非你们自己签了别的协议(比如你净身出户)。
3.拆迁协议是「关键证据」
啥意思?
情况1:拆迁协议写「赵某夫妻共同所有」→ 5套房均分(各2.5套)。
情况2:拆迁协议写「赵某个人所有」→ 老公全拿(除非你能证明你出过钱)。
关键点:
① 协议内容 > 房本名字 > 结婚时间
② 有协议按协议,没协议按结婚时间+出资分。情形五、一方老家房子拆迁
1.婚后拆迁,户口本上有你、老公、公公、婆婆共4人,安置政策规定「每人30㎡」
离婚怎么分?① 你有权分房!
总安置面积=4人×30㎡=120㎡;
② 若分到3套房(每套40㎡),你至少能分到30㎡(相当于总安置面积120㎡的四分之一)。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条,拆迁补偿需保障户籍在册人员的居住权益。2.老公婚前的老房拆迁,安置政策只看原房面积(不看户口),且房本只写老公名字
离婚怎么分?① 你分不到房!
房子仍属老公婚前个人财产(参考《民法典》第1063条)。
② 但如果你婚后参与还贷或装修,可分还贷部分增值(需提供相关证据)。3.安置协议只写了老公、公公、婆婆名字,没写你,但拆迁时你的户口已在册
离婚怎么分?① 可起诉要求分房
!法院会看当地政策是否「按户口分房」。
② 关键证据:拆迁公告、安置方案、户口本复印件。最后说句大实话:
① 60%-70%的房产纠纷都能避免 :只要婚前签协议、婚后留证据(比如转账记录、聊天记录)。但对政策风险、特殊财产仍需针对性防范!
② 遇到纠纷先协商,诉讼是最后手段(平均耗时18个月,费用5-10万)。
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