婚前个人房产，离婚时会被分割吗？

在现实生活中，很多男女结婚前一般会买新房，而且会认为婚前买的房，就永远只属于自己哈，离婚呢肯定也是不会被分走的。那么婚前个人房产，离婚时会被分割吗？

一、婚前全款买的房，名字是你自己→100%属于个人财产

如果你在婚前全款买的房，名字是你自己，这房子100%是你的个人财产，离婚时对方无权分割。哪怕结婚后住了10年，对方也拿不走，连商量的余地都没有。

二、婚前贷款买的房，婚后共同还贷→对方能分到「还贷+增值」部分

如果婚前你签了购房合同并支付了首付，婚后用共同收入还贷，房子还是归你。但对方有权要求补偿两部分：共同还贷的本金（利息不补偿）+对应增值部分

比如你买的房子原价100万，婚后还了30万贷款，现在涨到150万，对方可能分到22.5万。

房屋增值部分=150-100=50

共同还贷对应的增值部分=50Х（30/100）=15

补偿金额=（共同还贷部分30+对应的增值部分15）/2=22.5

三、婚前两人一起出钱但登记在一人名下→需要证据说话

如果你们婚前一起出钱买房，但房产证只登记在一方名下，没签协议的话，另一方需要拿出转账记录、收据等证据证明出资比例，才能主张按出资比例分割或拿回钱。

四、婚前父母出资买的房→登记方式决定归属

婚前父母全款买房且登记在自己子女名下→100%个人财产

婚前父母付首付，婚后共同还贷→房子归登记方，但共同还贷及增值部分算共同财产要补偿给对方

五、婚后房产证加了对方名字→自动变成共同财产

如果婚前你全款买房，但婚后把对方名字加进房产证，哪怕你没让对方出一分钱，法律上就默认你赠与了部分产权。这种情况下，哪怕你只是想表达爱意，房子就变成共同财产了。注意如果结婚时间短，且你还没错的话，房还是你的，不过可能要给对方补偿。

划重点建议：

婚前买房尽量签书面协议，写清楚出资比例和产权归属；

还贷卡别和工资卡混用，单独开张卡专门还房贷；

加名前三思，真要加可以约定比例（比如你占99%配偶1%）。

最后说句扎心的话：法律保护的是财产，不是感情。提前做好风险防范，才是对婚姻最大的尊重。