最近，好多朋友在后台向我咨询离婚房产分割的相关问题。自从新规实施后，很多夫妻搞不清“婚前买房”“婚后买房”“父母出资”等情况该怎么处理。今天咱们就用大白话把新规讲透，再附赠应对指南，收藏这篇能省几万律师费！
一、对号入座，看清不同情形下的房产归属
（一）婚前买房
1．婚前全款买房+登记在自己名下
这种情况最简单，房屋妥妥地属于个人财产。
2．婚前首付+登记在自己名下+婚后共同还贷
房屋一般归登记方。婚前支付的首付属于个人财产，不过婚后共同还贷的部分（包含本金和利息）以及对应的房屋增值部分，在离婚时得由双方平分。而剩余还没还清的贷款，则是产权登记一方的个人债务。
3．一方出资买房，但登记是双方名下
房屋算夫妻共同财产。一旦走到离婚这一步，优先进行协商处理；要是协商不成只能起诉的话，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
4．同居期间双方出资买房，法官看“公平”
没领结婚证但同居期间一起买房的，法官在判决时会综合考虑出资、还贷以及家务贡献等多方面因素，不一定五五分。
(二)婚后买房
1．一方以婚前个人财产出资买房
①房屋登记在自己名下
用婚前个人财产+全款买房：房屋算个人财产。
用婚前个人财产+付首付买房：房屋算个人财产；但尚未偿还的贷款部分以及房屋的增值部分属于夫妻共同财产。
②房屋登记在双方名下或对方名下
这种情况下，房屋直接算夫妻共同财产。
2．双方用共同财产买房
①房屋登记在双方名下：房屋算夫妻共同财产
②登记登记在一方名下：房屋算夫妻共同财产
③房产证写孩子名字，谁都别想动：房子登记在未成年子女名下，离婚时不能分割，视为子女个人财产。
（三）父母出资买房
1．一方父母出资
一方父母全款买房且登记在自己子女名下，属于个人财产；要是登记在双方名下，就算共同财产。
避坑指南：父母转账时一定要备注“仅赠予自己子女”，否则可能被认定为夫妻共同财产。
2．双方父母出资
双方父母都出资的情况下，如果登记在一方名下，按出资比例进行分割；要是登记在双方名下，一般平均分割，但也会适当考虑出资比例。
（四）出轨转移财产，直接少分或不分
要是有人用夫妻共同财产给小三买房、转账，另一方不仅有权把钱追回来，还能让出轨方在分割财产时少分，严重的甚至可以不分。
二、应对指南
1．签协议比感情更靠谱
不管是婚前买房、父母出资，还是婚后加名等情况，最好都签订书面协议。比如父母出资可写明“借款”或“仅赠予一方”。
2．证据保存到位，离婚不被动
保留购房合同、还款记录、转账凭证。尤其父母出资的，要有银行流水+备注。
小技巧：婚后还贷建议用单独银行卡，避免和日常开销混同。
3．协商比打官司更划算
法院判房产可能要评估、拍卖，耗时时间长。若能协商折价补偿（比如给对方现金），能省费用。
三、新规核心：公平分钱，保护老实人
婚前财产：新规充分保护出资方，避免出现“一结婚就被分房”的不公平现象。
婚后贡献：对家务、育儿等无形付出给予认可，让补偿变得更加合理，体现婚姻中各方的价值。
父母血汗钱：：通过明确赠与协议，防止“掏空家底反被分”
新规看似复杂，其实核心就两点：谁的出资归谁，共同贡献平分。但实际案件中，家务补偿、过错赔偿等细节都可能影响结果。如果你正面临离婚房产纠纷，私信留言具体情况，帮你分析如何争取权益！
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