居家住宅漏水维权操作指引-上海房产律师

又逢雨季，家中渗水，房屋开裂，影响着生活质量和人身安全，那么从法律上该如何维护权益？

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一般房屋漏水我们首先要找寻原因。

1⃣如果是房屋年久失修，外立面或者房顶漏水，这种需要动用维修基金；

2⃣如果是楼上施工不当或者其自身原因造成的则需要向其主张赔偿责任；

➡️我们分情况进行介绍

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业主共用部位：如普通公寓外墙渗水，已经交纳维修资金的则可以按程序动用维修资金维修，前提要经过整幢房屋占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。没有交纳维修资金的则要先筹集资金才可维修。申请维修资金，业主可以委托物业公司办理,也可由业委会申请。

共用部分渗水的原因，大致分以下三种：

一、防水层破坏渗水；

二、管线损坏渗水；

三、主体结构渗水。

什么情况下可以申请物业应急维修专项资金？

物业共用部位和共用设施设备保修期满后，发生下列可能危及公共安全或严重影响业主居住使用的情形的，可以申请使用物业应急维修专项资金：1.建筑外立面存在脱落危险；

2.围墙、道路局部塌陷；

3.屋面、外墙渗漏；

4.排水设施严重堵塞或损坏；

5.水泵、水箱、水管等生活供水设施严重损坏（移交供水专业单位管理的除外）。

不同于物业专项维修资金需征得双三分之二以上相关业主同意，物业应急维修资金的使用只需要公示告知，并书面报告社区后即可。

如果是由于楼上业主的原因造成漏水，如何维权？

⛓楼上楼下房屋漏水涉及相邻权的问题，根据《民法典》相关规定，不动产的相邻权利人应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。业主可根据致损原因和实际损失对楼上的侵权业主主张损害赔偿，或是其他民事责任。

在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向法院起诉，维护合法权益。

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