房产证只有一方名字，是否算共同财产？

房产证上只有一方名字，算不算共同财产呢？这个问题要看房子是婚前买的还是婚后买的，钱是谁出的，有没有书面约定。

看买房时间，如果房子是你结婚后买的，只要没签协议，不管谁出钱买房，哪怕只写一个人名字，就默认是夫妻共同财产。举个例子你们婚后一起攒钱买房，房本上就算只有你老公名字，你也有一半。如果房子是你结婚前买的，也登记你自己名下，且用个人财产支付，这属于个人财产，和对方无关。但要注意，如果婚后双方共同还贷，离婚时另一方有权要求补偿还贷部分及对应的增值收益。

看谁出的钱，如果房子是一方父母结婚前买的，房本上也只写了自己孩子的名字，算是个人财产。如果房子是一方父母结婚后买，且没有明确约定只给自己孩子的话，就算夫妻共同财产；如果房子是双方父母结婚后买的，就算只写一方名字，房子还是要按出资比例共有哈。举个例子，男方父母出80%，女方父母出20%，法院可能判房子给出资多的一方，但补偿比例不一定是20%。

要注意的2种情况，第一种情况，如果你结婚前只付了首付，婚后用工资（夫妻共同财产）来还贷款的话。离婚时房子产权还是归你，但是共同还贷的钱和对应增值的部分，要补偿给对方。

比如你买的房子原价100万，婚后还了30万贷款，现在涨到150万，对方可能分到22.5万。

房屋增值部分=150-100=50；

共同还贷对应的增值部分=50Х（30/100）=15

补偿金额=（共同还贷部分30+对应的增值部分15）/2=22.5

第二种情况，婚后房产证加名，房子自动变成共同财产。如果感情破裂，对方可能分走一部分，所以加名前最好签协议约定份额。

说到底，房产证的名字只是形式，主要还是看购房时间、资金来源和是否有书面约定。所以建议如果是一方父母出资的话，还是签个协议明确归自己子女个人所有，这样可以避免自己父母辛辛苦苦赚的钱打了水漂。如果婚前买房婚后还贷的话，要保留还贷记录等，离婚时可主张补偿。