如果离婚时，揭贷款的房屋还没有还清贷款，那婚前购房婚后还贷，登记在首付方名下，房子归登记方；婚后一起买房，房子归双方共有。那按揭贷款的房子，贷款还没还清，离婚时怎么分割呢？
1．婚前购房婚后还贷
如果是你婚前付首付+登记自己名字，婚后用共同收入还贷，这房子原则上归你。但你要补偿对方婚后共同还贷的钱和对应的增值部分。比如你买的房子原价100万，婚后还了30万贷款，现在涨到150万，对方可能分到22.5万。
房屋增值部分=150-100=50
共同还贷对应的增值部分=50Х（30/100）=15
补偿金额=（共同还贷部分30+对应的增值部分15）/2=22.5
2．婚后共同购房不管写谁名字，都算共同财产。这时候可以协商房子归谁，拿到房的人继续还贷+给另一半补偿。分割时有3种情形：
如果你们双方都想要房，可以竞价（价高者得）；或只有一方想要房，评估现值，得房方给另一方相应的补偿，剩余贷款自行承担；
都不想要房的话，卖房分钱；
注意2点哈，第1点，银行不同意转按揭的话，就算法院判了房子归你，你也要先自己还清贷款才能过户；第2点，如果房子判给你了，但是你断供，银行会追偿，可能影响征信。
3．特殊处理的方式
一方经济困难：法院可能判暂时归登记方，等还清后再分割。
子女或女方权益：照顾原则下，带娃方可能优先得房。
建议你先和对方协商，把补偿金额、贷款承担、过户时间都写进离婚协议。实在谈不拢再起诉，记得保存好购房合同、还款流水等证据，方便计算补偿金。
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