离婚房产分割，可谓是大多数家庭离婚财产分割中的“重头戏”。而涉及到拆迁房，就让情况更复杂了。今天，我就和大家分享一下：离婚时拆迁房该怎么分割？

一般情况下，离婚时所拆迁房屋的性质有这三种：

拆迁的房子是夫妻共同财产。

拆迁的房子是夫妻一方个人财产。

拆迁的房子是家庭共有财产。

接下来我们逐一分析，这几种情况下，房产该如何分割。

一、拆迁的房子是夫妻共同财产

因为只涉及到夫妻二人的利益，这种情况下利益分割并不难。拆迁的房子是夫妻共同财产，房屋拆迁获得的拆迁安置利益是夫妻共同财产的形态转化，所以，拆迁取得的安置房或补偿款仍属于夫妻共同财产，原则上离婚时应当均分，另有约定的从其约定。

当然，我们这里说的是原则上平均分配。具体在分配时，和其他共同财产一样，需要考虑到无过错方、女方、抚养子女一方利益的原则，对拆迁补偿款进行分配。如果房屋拆迁是以实物房屋补偿进行的，夫妻共同拥有房子的产权，如回迁房屋或另行提供其他房屋，人民法院对不宜分割的夫妻共有房屋，则根据双方住房情况和照顾子女抚养方或无过错方的原则，将房屋分给一方所有，该方给予另一方补偿款。在同等条件下，适当照顾女方。

二、拆迁的房子是夫妻一方个人财产

如果拆迁的房子是夫妻一方个人财产，需要综合考虑多方因素，处理起来相对复杂一些。

根据拆迁政策的规定，拆迁补偿款给予房屋的所有权人，也就是房屋的主人（非居住人）。此时，由于房屋只属于夫妻一方，则拆迁补偿款属于夫妻一方个人财产，在离婚时无需分割。因此，这种情况下，离婚拆迁补偿款不需要分割。

如果是婚前购买或建盖的房子，在婚后房屋增值或存在扩建部分的拆迁所得。一般情况下，如果在婚姻存续期间存在“扩建或改造让房屋人为升值”的情形，增值部分可以作为夫妻共同财产一起分割。

至于房屋差价的部分。安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价，以夫妻共同财产出资结清，该拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

三、拆迁的房子是家庭共有财产

通常情况下，离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外第三人的民事权利，法院会最大限度的进行调解，或就权属范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理。对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案提起分家析产之诉，而后在离婚后财产分割之诉中，再对夫妻共同财产部分进行分割。确定自己是被安置人后看自己分的面积，还有对旧房屋人为增值的部分等方面确定夫妻共同财产。

法律依据：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。