男方婚前购买房产，离婚时女方能不能分割，这个首先要看房屋婚后是否加了女方的名字，如果婚后有加女方名字的话，那么在离婚的时候，女方就可以要求分割。
其次，如果该房产没有加上女方的名字，那么需要分析婚后有没有还贷。一般来说：（1）男方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付全部贷款的，也登记在男方一人名下的，那么这套房子属于男方个人财产，离婚时不能分割。（2）男方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，即使房子只登记在男方一人名下，离婚时该房屋由双方协商处理。协商不成的，法院一般判决房屋归男方所有，尚未归还的贷款由男方个人承担债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分，离婚时应根据照顾小孩和女方权益的原则，由男方对女方进行一些补偿。
具体的计算方式：给予另一方补偿数额=婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）除以实际总房款（总房款本金+已还利息）X离婚时房屋的市场价格X50%。
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