要开征房产税啦

从2000年至今的20多年，我国的房地产行业是所有行业里增长最快的没有之一，他就是当之无愧的行业第一名。很多人靠着买房卖房实现了财富自由，很多的房产公司老总靠着卖房，冲进了亚洲富豪、世界富豪。房产税的开征国家也已经提了10多年了，这个大棒落下来的时间也越来越近了。

2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。

2021年9月1日房产新规

1、房产新规一：房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收。房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳；

2、房产新规二：起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

3、房产新规三：上海房产税2021年实行0.4%～0.6%差别化税率，新购入房屋的单价≤51820元／平方米的，税率为0.4％。新购入房屋的单价＞51820元／平方米的，税率为0.6％。

4、房产新规四：对居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除，对人均住房面积不足60平方米(含60平方米)的，其新购买的住房暂免房产税；

5、房产新规五：房产税尚未开始全面征收，2021年房产税最新政策立法中涉及征税范围、税率、计税方式、税收优惠等要素尚不明确，但官方已经明确立法原则，即“立法先行、充分授权、分步推进”…

6、房产新规六：2021年在部分城市开征，预测初期开征的有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市。

怎么征收房产税

1、房产税征收的范围一：房产税的征税对象是中华人民共和国境内的房产。是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。室内游泳池属于房产。

2、房产征收的范围二：由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税计算方式（以试点城市计算为例）

1、2021年重庆市房产税开征标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%，3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%，4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；

2、2021年重庆市房产税开征标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%，3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%，4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；

3、2021年上海市房产税开征标准：所购房屋单价≤73482元/㎡，适用税率4‰，所购房屋单价＞73482元/㎡，适用税率6‰。对本市居民家庭给予人均60平方米的免税面积扣除。其中，家庭全部住房面积为居民新购面积和其他住房面积的总和；

4、2021年上海市房产税开征标准：应缴房产税=（家庭名下原有住房面积-家庭优惠面积+家庭新购住房面积）×新购住房税务核定价/1.05×70%×（4‰或6‰），应缴房产税面积不超过新购住房面积；

5、2021年房产税最新政策，纳税人应于每年的12月31日期前，凭有效身份证原件，自行向主管税务机关申报缴纳纳税，缴清当年度应纳税款。如不按期足额缴纳税款，将从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金..

开征房产税的目的和意义

早在2012年国家财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人在就房产税改革试点答记者问时很明确地指出，开征房产税的目的有两个，因为房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，因此征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距；同时，也有利于引导居民合理住房消费，促进集约用地。

房产税对于住宅是新增税负，对超出基本需求之外的存量住房开征房产税，会增加持有成本，降低出售或出租的收益，对于增量房来说，会抑制过度消费降低需求，有可能降低房价，能否降低房价，还要综合考虑税率以及实施之后的货币政策、调控政策和市场供求情况等才能确定，不能一概而论。