【专业团队】金洋律所建设工程与房地产专业法律服务简介

一、专业服务团队负责人介绍

郭家汉律师

郭家汉，北京金洋律师事务所创始高级合伙人

擅长领域：建设工程、房地产、投融资、并购重组、商事争议解决

郭家汉律师，中国政法大学法学硕士，担任（曾任及现任）中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、海南国际仲裁院仲裁员、中国政法大学仲裁研究院研究员、住房和城乡建设部干部学院客座教授、中国房地产业协会调解员、中国勘察设计协会行业发展专家委员会行业发展研究专业委员会委员、中国政法大学国土资源法律研究中心特约研究员。

1989年至1998年在国家建设部（现住房和城乡建设部）法规司工作期间，担任法规处副处长，全程参与了《建筑法》、《注册建筑师条例》等几十余项工程建设、房地产等方面法律、法规的起草和修改工作。

1999年从事专职律师以来，担任了中国中轻国际工程有限公司、中铁房地产集团设计咨询有限公司等几十家大中型企业的常年法律顾问；为中共中央组织部办公楼工程、中国寰球工程公司科研设计基地、中国科学院国家纳米中心纳米集成技术与纳米制造综合研究平台项目等诸多项目担任项目法律顾问；为西安市政设计研究院等十余家国有企业提供改制与并购重组法律服务；为国内外客户成功办理了诸多在国内或行业内部有较大影响力的商事争议案件包括海南三亚南田温泉国际热带风情旅游城某地块房地产合作开发项目、四川成都新津某新材料建设项目EPC总承包合同等纠纷案件处理。

郭家汉律师以其扎实的法学理论、深厚的工程建设与房地产领域知识、专业的服务水平和敬业的服务态度，先后被国家建设部授予“全国建设系统法制建设先进工作者”称号、多次被司法机关评为“优秀法律服务工作者”，并著有《房地产开发法律风险防范实务》《建设工程法律风险防范实务》《建设工程设计责任保险实务》等专著。

二、建设工程和房地产专业法律服务简介

专业团队课题研究会议现场

建设工程与房地产行业是国民经济重要的支柱型产业，有着社会经济晴雨表之称，关系着国计民生，其所涉及的法律关系更是错综复杂。金洋律师事务所立足于社会经济发展的时代要求，为深入研究建设工程及房地产领域法律问题，持续提高法律服务水平，特此成立金洋“建设工程与房地产专业法律服务团队”，以期为我国建设工程和房地产事业的法治化发展保驾护航。

金洋建筑工程和房地产专业法律服务团队是金洋律师事务所的核心团队之一。团队成员均毕业于国内外一流法律院校，理论功底深厚，并且长期深耕于建设工程和房地产领域，有着丰富的诉讼及非诉经验

，曾为众多房地产开发公司、建设工程企业如中铁建设集团有限公司、中国寰球工程有限公司、中国中轻国际工程有限公司等提供多项法律服务，擅长处理各类重大、疑难的法律问题，且在建设工程和房地产法律领域拥有大量的成功案例。

专业、高效、责任、诚信，是金洋人的服务理念。金洋律师以深厚的理论知识、丰富的实践经验，为当事人提供专业的法律服务，最大限度地维护其合法权益。金洋律师始终把客户利益放在第一位，团结、协作，为其提供高效、优质的法律服务。金洋律师秉持以事实为依据、以法律为准绳的原则，勇于承担作为法律工作者对客户和社会应尽的责任。金洋律师坚持以诚信为本，忠实地履行对客户应尽的义务。

三、建设工程法律服务内容建设工程法律服务业务中，律师的工作主要包括 (但不限于)以下内容:（一）工程项目实施前期阶段法律服务

（1）参与工程项目立项的前期法律文件的起草和准备，包括提供工程项目法律、政策可行性分析，出具法律意见书；协助或参与项目建议书和可行性研究报告的编制、申报、备案。

（2）协助办理规划许可、国有建设用地使用权证及项目开工建设行政许可，具体包括：协助办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有建设用地使用权证》、《施工许可证》等。

（3）就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资等的法律可行性出具法律意见书,起草工程项目融资合同。

（4）协助办理征地手续，起草、审核征地补偿、安置协议，签订相关合同。

（5）协助制定房屋征收与补偿方案；起草、审核委托拆迁协议、拆迁安置文告、拆迁安置协议等；处理拆迁纠纷。

（6）起草、修改供水、供电等市政配套合同。

（二）工程项目合同签订阶段的法律服务

（1）参与编制勘察、设计、施工、监理等的招标文件，对其合法性进行审查，提供招标投标的法律咨询。

（2）对工程项目招标投标程序及各种招投标文件的合法性进行审查；为评标、决标提供法律意见。

（3）代为起草或审查工程勘察合同；工程设计合同；工程总承包合同、工程施工总承包合同、专业分包合同、劳务分包合同；材料与设备采购合同、工程监理合同等合同文本和相关补充文件，审查相关单位的专业资质，参与或代理合同谈判，协助开展合同管理事务，对建设工程合同主体资质、资格及履约能力进行审查和资信调查。

（三）工程项目合同履行阶段的法律服务

（1）为委托人的项目管理人员进行法律实务培训，帮助建立健全项目管理制度、合同及工程档案资料管理制度。

（2）严格控制工程造价，协助处理因工程造价引起的争议；协调工程建设各方因工程结算而产生的争议并提出处理意见；代理对争议价款的工程造价审核、鉴定以及诉讼、仲裁工作。

（3）协助委托人对涉及工程价款变更、工程质量问题处理、工期变化、设计变更、工程量变化、恶劣气象的发生、未预见的地质条件的出现等方面的问题进行证据收集、固定和保全；

（4）参加重要的项目现场协调会，协助委托人发表意见，整理会议纪要；

（5）围绕工程项目，协助委托人建立和完善工程质量监控制度，协调处理因工程质量问题而产生的争议，参与工程质量事故的调查和分析，为事故处理提出法律意见。协助委托人与政府工程质量监督部门建立联系；代理开展工程质量的评定、委托鉴定及诉讼、仲裁工作。

（6）参与健康、安全与环境管理及文明施工管理，协助建立各方健康、安全与环境管理制度，参与安全事故的分析与处理。

（7）参与工程项目合同履行中召开的各方的工作会议，及时了解工程建设中出现的各种问题，有效及时地提出解决方案。

（四）工程项目竣工验收阶段的法律服务

（1）参与委托人对工程竣工的验收工作，审查验收资料，对验收工作提出法律意见；协助办理工程质量备案手续。

（2）参与、协助工程结算工作，协助委托人协调工程结算纠纷，完成工程结算。

（3）因工程项目缓建、停建，逾期交工，设计变更，工程质量，安全生产，工程索赔等发生纠纷的协调处理。

（4）协助委托人建立有效的工程保修体系，以保证工程项目在合理使用寿命内的正常使用。

（5）协助委托人进行索赔管理，代理委托人向有关当事方索赔，保障委托人的合法权益。

（6）协助办理建设工程合同的主体纠纷、招投标纠纷、工程款纠纷、工程质量纠纷、分包及转包纠纷、造价审计纠纷、相邻纠纷等引发的仲裁及各类诉讼法律服务。

（五）工程项目不动产登记阶段的法律服务

（1）协助委托人准备工程项目不动产登记所需的资料；

（2）协助委托人及时向不动产登记部门提出不动产登记申请，并提交有关材料；

（3）协助委托人及时取得工程项目不动产证书。

四、房地产法律服务内容房地产法律服务业务中，律师的工作主要包括（但不限于）以下内容：（一）房地产项目实施前期阶段法律服务

（1）参与项目立项的前期可行性研究报告、项目建议书的起草和准备；

（2）协助成立房地产开发项目公司，协助取得房地产开发资质证书，为项目公司的内部机构的设立、公司章程及管理制度的制订出具法律意见；

（3）协助委托人以投标、竞拍、挂牌交易等方式取得房地产项目开发的土地使用权，草拟、审核土地使用权出让合同

（4）代为向政府主管部门申领建设用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设用地批准证书等项目规划批准许可文件；

（5）为房地产公司的并购、重组出具法律意见，草拟相关协议及文件，并参与起草和完善联建、参建或合资、合作合同文件；

（6）为房地产开发项目、项目公司股权的转让提供法律意见，草拟、审核项目转让或股权转让协议书，并协助向政府部门办理相关的报审、报批手续；

（7）代为草拟房地产融资文件、参与融资谈判，协助办理项目用地的抵押手续；

（8）参与工程建设的前期动迁法律服务，协助确定委托拆迁单位，制订拆迁方案，为房屋拆迁、安置补偿提供法律意见，参与拆迁、补偿谈判，协助和被拆迁人及有关部门进行沟通并向拆迁部门报送文件档案，草拟、审核房屋拆迁、安置补偿协议；

（9）协助处理因土地使用权出让、项目转让、合作开发、土地使用权抵押、房屋拆迁等引起的各类法律纠纷。

（二）房地产项目开发阶段法律服务

（1）提供工程勘察、设计、施工、监理招投标过程中的法律服务，参与工程建设招标书的制定，协助审查投标方资质及投标资料的有效性、合法性并为评标、定标出具法律意见书，协调处理在招投标环节出现的各类法律纠纷；

（2）代为向政府有关主管部门申领建筑工程施工许可证；

（3）代为审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查、确定工程分包合同；

（4）代表建设开发方与工程承包方洽谈、草拟、审核工程勘察、设计、施工合同使之达到可正式签约条件；

（5）草拟、审核各类分包合同，包括防火防盗门工程、基础工程、铝合金门窗工程、燃气工程、消防工程、电梯工程、园林绿化工程、强弱电系统工程等；

（6）草拟、审核各类建材、设备的采购、加工合同，包括电梯、发电机等设备的采购和洁具、涂料等建材的采购合同；

（7）代表建设开发方与工程监理单位洽谈，草拟、修改工程监理合同；

（8）督促、检查发包方履行工程承包合同及履约资料的档案管理；

（9）协助收集和运用有关工程建设资料，为工程质量、工期、工程价款等索赔和反索赔提供法律意见，参与工程索赔和反索赔谈判；

（10）协助控制工程造价，审查工程签证、设计变更引起的造价增减的支付依据，协助处理因工程造价引起的争议；

（11）协助处理因工程承包、材料设备采购等引起的各类纠纷；

（12）协助处理工程竣工验收工作，审查工程质量验收资料，确定工程最终造价；

（13）参与隐蔽工程、分部分项工程、甩项工程等的验收工作，协助处理因工程质量引起的争议；

（14）协助办理工程保险，提高抗风险的能力和效果，确保工程施工的顺利进行；

（15）协助建立切实有效的项目保修与工程分项保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限、保修责任、保修金条款等；

（16）协助办理工程款支付担保，审核承包人的履约担保文件；

（17）协助处理因工程承包、材料设备采购等引起的各类纠纷。

（三）房地产项目销售阶段法律服务

（1）参加与销售代理商的谈判，草拟、审核商品房销售代理合同；

（2）参加与广告代理商关于项目策划、广告代理事宜的谈判，草拟、审核相关合同；

（3）协助审核售楼书、楼盘模型、样板房、报刊广告，确保项目广告宣传的合法合规；

（4）协助草拟、审核《购房须知》、《楼房预售合同》、《楼房出售合同》等商品房预销售法律文件；

（5）参加与银行有关商品房按揭贷款谈判，草拟、审核相关贷款保证合同等法律文件；

（6）代理开发商向购房业主出具工程进度、质量等符合预售/销售条件的法律意见书；

（7）根据开发商的需要，代为监管预售楼房价款，以增强购房业主信心；

（8）根据开发商的需要，提供业主入住阶段的法律服务，如协助起草各种业主入住法律文件、提供有关法律咨询等；

（9）草拟、审核商品房租赁合同及相关文件，并代办租赁登记手续；

（10）对商品房销售过程中产生的拖欠楼款、迟办按揭等违约行为代表开发商向业主出具律师函、提供解决方案；

（11）协助处理商品房销售过程中与业主产生的各种纠纷。

（四）房地产项目前期物业管理阶段法律服务

（1）协助开发商草拟、审核《房屋管理、使用、维修公约》；

（2）草拟、审核《前期委托物业管理合同》、《业主公约》等相关法律文件，协助物业管理公司与业主签署物业委托管理合同；

（3）协助处理前期物业管理过程中发生的争议、纠纷。

五、服务方式及突出业绩（一）建设工程

1.服务方式

• 担任项目法人的常年法律顾问；

• 提供建设工程项目全过程法律服务；

• 提供建设工程项目某阶段的专项法律服务；

• 担任建设工程项目诉讼、仲裁案件的代理律师。

2.专业服务业绩名录

• 德国B＋B公司在北京温榆河开发区投资的建设工程项目；

• 美国合扬公司在天津开发区投资的建设工程项目；

• 广东省韶关市长途线路建设工程项目；

• 中国神华集团准葛尔煤矿建设工程项目；

• 北京铁路局大同至秦皇岛电气化铁路工程项目；

• 河南郑州至少林寺高速公路建设工程项目；

• 中共中央组织部办公大楼建设工程项目；

• 中天合创鄂尔多斯煤炭深加工示范项目某标段施工总承包；

• 四川成都新津某新材料项目工程总承包；

• 北京地铁17号线某段综合利用项目规划设计；

• 华信洋浦石油储备基地项目某标段EPC总承包工程；

• 新疆大剧院项目某专业工程总承包；

• 北京嘉华恒业投资有限公司土地开发事项委托合同纠纷。（二）房地产

1.服务方式

• 担任发展商或业主的常年法律顾问；

• 提供项目全过程法律服务；

• 提供项目某阶段专项法律服务；

• 提供商品房按揭项目法律服务；

• 担任售楼或购楼律师；

• 担任房地产诉讼、仲裁案件的代理律师；

• 提供非诉讼法律服务，如出具法律意见书、审查（预）购房合同，住宅小区入住及物业管理、办理房地产产权登记、抵押登记等手续等。

2.专业服务业绩名录

• 北京温榆河开发区欧陆苑房地产开发项目；

• 北京上地信息产业基地建设项目；

• 云南昆明聚宝餐饮娱乐城；

• 北京石景山鲁谷小区；

• 北京石景山依翠园小区；

• 北京富卓苑商住房售卖项目；

• 阳光100公寓售卖；

• 北京双榆树东里房屋建设项目；

• 建威大厦写字楼；

• 北京太阳园住宅小区；

• 海南三亚南田温泉国际热带风情旅游城某地块房地产合作开发项目；

• 宁夏银川某公司土地使用权转让纠纷案件。​​​​