房地产与建筑｜一文读懂农村宅基地申请、转让的那些事？

一、案情简介

2019年3月4日，刘先生咨询想从弟弟手里购买宅基地，法律允许宅基地买卖吗？如果允许又是如何进行合法流转的？

二、律师点评

洛阳房地产与建筑律师，河南蓝锐律师事务所副主任郭世斌律师答疑解惑：

1、宅基地使用权合法转让需要满足的条件是什么？

答：根据土地管理法的规定，农村宅基地使用权仅限在本集体经济组织成员流转，不能转让给其他农村经济成员，尤其不能转让给城市居民，宅基地使用权需要满足一户一宅的条件，且房屋所有权和宅基地使用权一并转让，并履行一定法律程序才能确认合法转让。

2、宅基地使用权合法转让的需要的资料是什么？

答：需要资料：（1）不动产登记申请书； （2）申请人身份证明和户口簿； （3）不动产权属证书； （4）宅基地使用权及房屋所有权变更的证明材料，包括： 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交公安等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料；宅基地或房屋的坐落、名称变更的，提交有权部门出具的证明文件；宅基地或房屋面积，变更的，提交国土部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标或者测绘报告等。

当事人向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

3、农民符合什么条件可以向村委申请宅基地？

答：（1）农村村民户无宅基地的，（2）农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的，（3）回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞，需要建房而无宅基地的（符合第（二）项的除外），（4）原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而又无宅基地的。

4、农民没有宅基地向申请农村宅基使用权的流程是什么？

答：符合条件的村民个人向本村村民小组或村委会提出宅基用地书面申请——村民小组会议讨论三分之二以上组民签字同意后，报村民委员会——村委会会议同意后，张榜公示，公示时间不少于10日——公示无异议，四邻、村民小组、村委会签署意见（加盖公章）后报国土资源所，国土资源所组织人员实地察看放线绘图，收集资料——报镇人民政府审核——对审核通过的建房名单在国土所、村活动中心张榜公示七日（拍照保存）——公示期满无异议的，报县国土资源局审批——领取用地批复单。

河南蓝锐律师事务所

办公地址：洛阳市洛龙区开元大道与王城大道交叉口国宝大厦705-706室。

声明：

本文河南蓝锐律师事务所原创，责编｜郭世斌，仅供大家学习和交流，未经作者许可谢绝转载，若来源标注错误或侵犯到你的权利，烦请告知，我们将立即删除。