开庭-学习-坚守：建工房产行业相关法律人现状

作者：娟秀

近期有关建设工程房地产行业的新闻不容乐观，某大暴雷在前，如今某园也风险预警频发，大家对于建设工程房地产建筑领域都在感叹唏嘘，这时候的建工房地产法律人状况又如何呢。笔者近期和几位地产法务、施工单位法务以及专门从事建设工程房地产领域的律师聊天，各自分享了工作近况和心境，总结如下：

一

开不完，真的开不完的庭

这几年各种纠结协调机制在地产行业几乎处于失灵状态，因为各方已经没有办法通过协商的方式来解决问题，只能通过诉讼这单一途径来解决，毕竟根本原因是钱不到位，没有钱就没有谈判的基础，导致的结果是大量房地产纠纷诉讼、建设工程施工纠纷等各类案件进入法院，拿不到工程款的施工单位以及下游分包单位频繁提起各类诉讼，有些购房业主也因为交房质量与购买承诺不一致，或者无法交楼等提起诉讼，地产方公司法务则天天收传票，法律文件堆积如山，每天不是在开庭就是在开庭的路上，法院受理案件忙不过来，施工单位法务及其他当事人委托的代理律师天天飞全国各地去起诉开庭。你问地产法务每天的工作是什么，他只能回你两个词：“开庭”。

该名地产法务所在的法务部共有十余名法务，相比较很多公司一人、两人法务组合，看起来算是一个比较大的团队了，不过他们每个人都有几十个项目在手里，一周可能三十多场庭审，平均一天要开七个庭，短则半小时，长则四个多小时，还有更久的。他说，开庭把人都开得麻木了。他还给我看了工位照片，除了椅子能坐，桌子，桌子下面都堆满了EMS快递信封、案件材料。

同一时间段，施工单位的法务们又在做什么呢？我也访谈了几位专门承接房地产建设工程施工项目的公司法务，他们也给我分享了工作日常。“有些案件因为涉及的工程款、标的额比较大，动辄几亿元十几亿元，所以我们一般会聘请专业的律师来做这些案件，而且很多还涉及到了工程造价鉴定、质量鉴定，一旦牵扯到鉴定整个案件的时间就会拖到很长，案件进展推动起来比较慢。”“除了主诉案件以外，我们还要频繁应付下游分包方、材料设备供应商的被诉案件，每天收到几沓传票也是常态，因为作为施工总承包方，并不是只有自己一方在施工，还涉及到材料采购、设备租赁、工程专业分包、劳务分包等，业主方给不了钱，我们对下也发不出款项，因此频繁被诉。”“有些项目工程才做了一半，结算资料也不齐全，我们每个都在和业务部门、财务部门掰扯，也在和对方不停核对材料，各执一词，所以很多案件也谈不下来，只能法庭见了。”可见施工方的法务也很忙也很难呀。

除了法务、律师们需要开这么多场庭以外，办理建设工程的法官们更要哀叹一声，因为这么多案件都堆积到法院来处理，公司法务和律师各方所提交的证据资料、代理意见等文件资料都是以箱子为单位交过来的，作为法官需要核实证据，将各方的材料都需要看一遍，还要根据事实和法律出具判决书、裁定书，负担更重。结案率指标又摆在那里，只能撸起袖子加油干。

二

永葆学习的热情

说回法务，我在观察他的工位同时，除了数不清的案件材料以外，还摆放了《建设工程施工合同法律全书词条释义与实务指引》、《招标投标法律实务》等书籍。“虽然日常有很多庭要开，但是还是要看一些建设工程专业书籍、补课充电的。毕竟建设工程这个领域过于专业，不多下点功夫，连案件材料都可能看不懂。”“不开庭的时候，我就会看看卷宗材料，和业务人员沟通交流这个案件的实际情况。”

我问及他提到处理过的案件类型，原本我以为只有几种常见的施工合同纠纷、劳动关系纠纷、买卖合同纠纷、质量纠纷等，没想到他们还涉及到保理、信托、金融、对赌、公证债权文书等纠纷。据说，他去年一年做了700个案子，今年已经达到300多个案件，这样的经历有多少法律人体验过呢？

我的一个律师朋友，去年刚本科毕业，毕业前就开始在律所实习，目前在律师行业摸爬滚打一年半了，明显能感觉到他相比毕业时沧桑了不少。这个小伙子一进律所，就负责30多个施工方起诉地产公司追回工程款的案件，和他沟通过程中，感受到做建工这一块业务是真的蛮艰辛的。过去一年时间，他跑了40多个城市，去各地项目地实地走访、开庭，和项目人员沟通起诉项目的相关细节及难点。因建工案件涉及的事实问题及法律问题非常复杂，标的大，熬夜加班、撰写大量相关法律文书是常态。某次闲聊时，他分享了一次让他印象深刻的经历：去年年底，他和项目人员带着三个超大行李箱的证据原件前往项目部旁边的派出法庭开庭。在进入法院时，法院警卫室大爷看到拖几个大型箱子瞬间警惕了起来，可能是大爷平常喜欢看刑侦剧，检查时开玩笑的说：“里面不会装的尸体吧？这么重！”后面得知是三箱证据原件，惊讶的表示“第一次见开庭带这么多证据，法官看得完吗？”他和大爷相视一笑，看着这一堆证据材料感慨不已，因为这是他花费了无数个日夜整理出来的，并且为了这次庭审几天没好好休息了。事实就是如此，建工案件不仅仅是脑力活，也是体力活，尤其是涉及工程造价鉴定的案件，仅仅只是整理证据材料就非常耗费体力。不过正是通过这一件件的案件锻炼，整理了很多台账资料、证据准备清单模板，撰写了一份份专业的代理意见书，使得他比同批进入律所的实习律师看起来成熟稳重，做事有条理有逻辑，获得了团队老板和其他律师的信任。他觉得，法律人要不断学习新知识、挑战自我，这能使我们永远保持活力，把每一个案件做到极致。

三

依旧坚守的法律人

即便有这么多诉讼案件需要处理，但法律人对于这些案件并不会因为案件数量繁多而敷衍了事。总有一群有责任心的法律人在逆境中坚守前行。

作为公司法务，即便每天从公司楼下的快递小哥那儿收到一沓又一沓的法院传票，每天忙得连轴转，还是坚持调查案件事实，准备证据材料，撰写法律文书各类代理意见，只为还原案件事实，努力维护公司合法正当的权益。

作为律师，大家可能会说，律师能够收取高昂律师费，辛苦点不是应该的嘛，但我们这里采访的是刚毕业的实习律师，每个月收入可能只有几千块，即便如此，他们依旧保持工作热情，到处出差、开庭，帮助当事人例如施工单位、实际施工人等起诉追讨工程款和相关损失，或者及时申请建设工程的优先受偿权，亦或是努力帮助当事人申请强制执行，拿到款项。

作为法官，面对堆积如山的卷宗材料，还是孜孜不倦地做案件事实认定和法条确认，还要一次又一次地进行现场勘查，也依旧写好每一份判决书和作出相关裁定。

四

法律人一直在路上

毒舌律师电影有句灵魂拷问的台词：“你还记不记得当年读law是为了什么？希望这个世界能够公平点。”或许这是我们每个法律人在学习法律时候的那份初心。定纷止争，这是我们翻开法律书籍的终极梦想，然而在现实生活中，我们有多少人因为各种艰难困苦，忘记了我们的初心。

然而我通过与这几位朋友们的对话，感受到他们对于工作的认真态度，以及面对各种困难的坚定信心。虽然不能说努力付出和回报一定可以达到正比，但我相信人生没有白走的路，每一步都算数。经历过这些事情，真真切切锻炼了人的能力，那些痛苦的经历，才能让人真正成长。当前建工行业发展艰难，可还是能看见很多建工法务在努力学习，奋力学习，坚守岗位。坚持我们认为对的，努力做下去，生活总会给予我们回报！

作者介绍

娟秀

中山大学国际法法学硕士，某企业公司法务，专注于基础设施建设合同审核、诉讼争议解决处理、国企合规、法律培训宣传等工作。