什么样的房子需要缴纳土地出让金？

什么是土地出让金？

为什么要缴纳土地出让金？昨天发布了一套安置房核算了一下这套安置房二手房过户买卖，需要缴纳的土地出让金有十多万。到底什么样的房子需要缴纳土地出让金呢？土地出让金是怎么去算出来的呢？最近很多粉丝都问到了这些问题，今天我来一一的解答。

现在市面上二手房交易需要缴纳土地出让金的房子，大部分都是安置房，但是不是所有的安置房都需要缴纳的。安置房分为两种：

·第一种是拆迁分配给的房子，房产证上面显示的是划拨土地。

·第二种是普通商品房购入，当时在开发商手头上买的土地证上面显示的是出让性质。只有拆迁分配给的房产而且是划拨土地的，没有转出让性质的才需要缴纳土地出让金。房产证在二手交易前需要转成土地性质才能够进行二次交易。

所以说不是所有的安置房都有这笔费用。

土地出让金的收费标准又是什么呢？它是根据这个小区的土地价值的百分之四十去收取的。每一个小区的土地价值都是不一样的，现在武陵区大部分都是从一千四百多到两千多之间。打个比方说昨天发布的南平安置小区，土地价值如果说是两千就用产权面积一百五十二平乘以两千等于三十万零四千千再乘以百分之四十，这就是你需要缴纳的费用。这笔出让金只会一次性收取，后期买主再次买卖是不用再次缴纳的。还有昨天发布的南平安置小区已经出售。

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