农村房屋拆迁如何计算宅基地面积确定补偿？

　　众所周知，农村房屋拆迁补偿分为房屋拆迁补偿和宅基地使用权补偿两部分，实行分开补偿制。由于宅基地的产权属于村集体所有，因此，这部分补偿归村集体，不会直接给宅基地使用人。

　　不是不给宅基地使用权人补偿的意思，而是通过另一种方式对使用权人进行补偿。宅基地被收回，村集体要么给失去宅基地的村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上重新建房;要么收回村民宅基地使用权，按照宅基地面积按每平方米多少钱折算成货币补偿直接付钱给你，变相的补偿宅基地使用权问题。

　　这就涉及到宅基地面积的问题，宅基地面积计算方式各地制定的《农村宅基地管理办法》有详细的规定，以《威宁自治县农村宅基地和村民建房管理办法(试行)》为例(感兴趣的可自行查阅政策原文)：宅基地面积计算以建筑物(建筑物是人工建造的供人们进行各种生产或者生活等活动的房屋)和构筑物(对主体建筑有辅助作用的，有一定功能性的结构建筑的统称)以墙外包为界(以墙的外围作为界限)，接拼(两家房屋过于靠近或者墙体联结)的以墙中或柱中为界;挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影(中午太阳直射产生的影子)计算占地面积。

　　通俗的来讲，宅基地面积不能只计算主房屋面积，厨房、厕所、院子等附属物面积也需要计算在内，这就是为什么宅基地征收空地和院落也需要补偿的原因。当然总面积不能超过当地规定的宅基地最大面积，超出部分拆迁的时候是没有补偿的。

　　还是以《威宁自治县农村宅基地和村民建房管理办法(试行)》为例：城市郊区、坝子地区宅基地每户不得超过130平方米;丘陵地区宅基地每户不得超过170平方米;山区宅基地每户不得超过200平方米。房屋所处区位不同，宅基地的最大面积也会有所区别，平时超出一点没有太大问题，一旦拆迁来临哪怕只超过一厘米，超出的部分也不会有补偿。

　　农村宅基地亦属于建设用地，补偿标准可参考建设用地补偿标准，参考政策为《征地区片综合地价》。也有地区是按照耕地标准进行补偿的，比如《威宁自治县中心城区集体土地及房屋征收补偿安置办法(试行)》规定：选择货币补偿，被征收房屋的原宅基地根据房屋正投影面积按照现行征收耕地补偿标准进行补偿。威宁自治县耕地补偿标准27600元/亩;建设用地补偿标准元/亩16000元/亩。

　　总结：宅基地面积是以房屋正投影计算，补偿标准以当地的政策规定为准，可以参考建设用地补偿标准，有的地区是参考耕地补偿标准进行补偿。有其他拆迁问题欢迎留言咨询。