婚前买房，婚后才办房产证，属于夫妻共同财产吗？

一般来说，女方在结婚前会要求男方有车有房，但是有时候男方婚前买完房之后，房屋产权证书不一定能马上下来，甚至需要等到婚后才能够办理产权证书。此时问题来了：在婚前买房，婚后才办理房产证，这个房子属于夫妻共同财产还是一方个人财产？

可能在一般人眼里，既然产权证书是在婚后才办理的，那么肯定是婚后才实际取得房子所有权，应该认定为夫妻共同财产，但实际上是否应该认定为夫妻共同财产还需要看情况进行分析。

一、房子为婚前全款购买，登记在购买方名下

如果房子是一方婚前全款购买，没有贷款，并且登记在购买方名下，那么这套房子就属于该方的个人婚前财产，根据《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）相关规定，一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，因此即便房产证是婚后办理的，也和另一方无关。

二、房子为婚前贷款购买，登记在购买方名下，但是结婚时还有贷款未还清

此后使用夫妻共同财产进行还贷，那么房子对方是有权利分割的，但是可分割的部分仅限于婚后使用夫妻共同财产进行还贷的部分以及相对应的增值部分。类似于这样的情况，房产不能简单定性为个人财产或者夫妻共同财产，而更像是个人财产与夫妻共同财产的混同，因此对于分割情况也不能简单地按照夫妻共同财产进行平均分割。

三、房子为婚前全款购买，但是登记在男女双方名下或者在婚后加上另一方名字

在我国房产是以登记为原则，只要是产权证上有名字，那么就视为赠与，自然就属于夫妻共同财产。但是在实际分割的时候，会考虑购房款的来源、结婚时间、对房屋的贡献、有无过错等因素，将房子判给一方，另一方获得相对应的补偿款。

在离婚纠纷中，涉及房产分割的问题都较为复杂，不仅要考虑房屋产权的问题，还需要根据实际情况来考虑分割比例，因此最好是咨询专业律师，避免权益受损。

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