你真的了解征地批文吗？

集体土地征收中大家经常说到征地批文？那大家真的了解什么是征地批文吗？征地批文应当由谁作出？征地批文永久有效吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

1.什么是征地批文呢？

征收集体土地时必须经过相关部门审批，相关部门批准征收的文件的，就是“征地批文”。

土地征收中，征地公告一般是由市、县级人民政府盖章并公开发布的，但事实上征地并非是由市、县级政府说了算。合法的土地征收，必须要有国务院或省级人民政府的批文。《土地管理法》第四十六条明确规定，征收永久基本农田的、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的，这三类土地由国务院批准；征收上述三类土地以外的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

2.征地批文永久有效吗？

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。对用地单位闲置的土地，严格依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理。

可见，征地批文并非永久有效，是有有效期的。征地批文将农用地转为建设用地后，有效期为两年。批文满两年未实施征收的，批文自动失效。也就是说，征地建设项目必须在在取得征地批文后的两年内开始实施征收。若该征地建设项目超过两年再实施征收，则因之前取得的批文已经失效，此时的征收不再具有合法性。因此，咱们在面对集体土地征收时，判断征收项目合法与否的一个关键就在于征收方是否有征地批文，其征地批文是否已经失效。

最后，提醒各位朋友，要擦亮双眼分辨自己所面临的的究竟是合法征收还是非法征收。一旦面临非法征收，一定要尽早咨询专业律师，尽早拿起法律武器维护自己的合法权益，以免遭受巨大损失。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。