结婚八十一难之婚前买房｜律师详解

婚姻

现在很多小情侣在结婚之前就开始购置婚房，感情发展到谈婚论嫁的程度，置办婚房本是理所当然水到渠成的事，然而此时的两人毕竟不是法律认定的夫妻关系，若最终未能成婚，势必产生诸多纠纷。为避免此类纠纷，建议小情侣在购房前做好如下准备：

证据

一、保留出资凭证

无论是婚前自己出资，还是父母出资，无论是支付首付，还是月供，无论是直接付给开发商，还是转账给另一方，都要注意保留出资凭证。建议采用银行转账或支付宝转账方式，并备注为买房款。

二、房产证上加名

房产可登记在两人名下，但双方需事先协商好份额。婚前购房如果双方都有出钱而只登记在一人名下，另一方因为担心影响两人感情，未在房产证上加名，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。将房产登记在两人名下，事先按份分好产权后，双方即可以按各自份额享受权利或者承担义务，减少纠纷的产生。

三、公证出资份额或签订婚前协议

如果出现像本次咨询中的情况，一方无法将房产登记在自己名下的，建议双方签订婚前协议明确各自出资及对房产享有的份额，或者对出资份额进行公证。

四、明确父母出资的性质

小情侣买房可能积蓄不足，父母会为其提供帮助，这笔出资应当进行明确。房屋登记在两人名下后，如果双方分手，在无任何协议或者凭证时，父母的出资将被认定为对双方的赠予，父母将无法追回钱款。所以，婚前买房时对于出资一定要明确清楚，以免不能结婚分手时反目成仇。

涉及购房的婚前协议及共同购房协议较为复杂，建议聘请专业律师代为起草。