法律小讲堂2018003期
近日，某论坛上一篇题为《好好的两个人，理想与现实》的帖子，引发了众多网友的关注和热议……
帖子中写到，一男子和女友马上就要步入婚姻殿堂，但是因为男方无法全款买房，两人即将分手。男方说不想因为自己结婚买房，花光父母的所有积蓄，想和女生协商先付首付再慢慢还，并承诺会在房产证上写女方的名字。
双方聊天截图
有网友认为，婚前男方全款买了房，即使房产证写了女方名字，房子也和女方没有关系。
还有网友认为，贷款买房，离婚时能证明一起还贷还是可以分到的。
对此，人民法治网小编就“婚前房产离婚后”如何分割的问题咨询了北京京师（天津）律师事务所李梅兰律师，李律师做了相应回答。
情况1：婚前一方全款购房，且房屋登记在购房者名下。
夫妻一方于结婚登记之前全款购买的房屋，依据《婚姻法》第十八条之规定，应属该方的婚前个人财产，在夫妻离婚时不得按照夫妻共同财产分割处理。
情况2：婚前一方贷款购房，婚后双方共同还款。
夫妻一方于结婚登记之前按揭购买的房屋，在夫妻离婚时依据《婚姻法解释（三）》第十条之规定，现有夫妻双方协商解决，无法协商的，则该房屋产权归产权登记一方所有，剩余银行按揭贷款由产权登记一方负责偿还，夫妻双方就婚姻关系存续期间偿还的银行按揭本息，以及该部分相应的增值利益予以分割处理，由产权登记一方支付另一方经济补偿。
情况3：婚前双方共同出资购房。
夫妻双方于结婚登记之前共同出全资购买的房屋，对房屋的产权双方有约定的依照其约定，无约定或约定不明的依据《物权法》第一百零三条之规定，视为按份共有。在夫妻离婚时，对该房屋按照各自的出资比例予以分割处理。
PS.如父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
鉴于目前房产系夫妻离婚时涉及最多，争议较大的问题，不单是因为房屋价值高居不下，同时还跟房屋纠纷的类型繁杂有很大关系。法院处理该类纠纷，一般会考虑以下因素，其中包括且不限于：购房合同的签订、首付款的支付、为购房支付的税费、银行贷款的签订、银行按揭贷款的偿还、产权登记、结婚时间、财产增值、尚未归还贷款情况，并结合保护妇女及子女权益原则等。
报道中男子以婚前按揭购买房屋，婚后共同偿还贷款，在双方离婚时按照上述的第二种情况予以分割处理；若按报道中女方意愿，由男方婚前出全资购买房屋，登记在男方一人名下的，应视为男方婚前个人财产，在双方离婚时女方无权要求分割处理。
最后，李律师也善意提醒：风险无处不在，建议提前做好安排或防范。
文/王艳
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