武汉经开拆迁：沌口街“三旧”综合改造宣传手册

微信公众号中北路（作者姜华jianghua2046）获悉，武汉经开拆迁：沌口街“三旧”综合改造宣传手册。

目  录

1、致居民的一封信……………………………………………………….1

2、“三旧”改造的含义、意义和原则………..….….….………………2

3、沌口街“三旧”改造拆迁安置补偿方案解读………….….……….3

4、测绘、评估、审计公司服务流程…………………………….....11

5、房屋动迁流程…………………………………………………………12

6、房屋腾空及领款流程…………………………………………….....13

7、被拆迁人应携带的有关证件………………………………………14

8、房屋征收需提供的资料…………………………………………….15

致居民的一封信

居民朋友们：

你们好！推进“三旧”改造既是落实市、区决策部署的重大举措，又是提升沌口城市品质的必然选择，更是沌口人民的迫切需要和共同愿景。我街“三旧”改造已进入到拆迁实施阶段，在此恳请广大居民朋友共同努力、积极配合，尽早实现整体改变居住环境的愿望。

这次沌口街六村改造签约期限为自被拆迁房屋补偿方案公告之日起六个月。在补偿方案制定过程中，我们认真借鉴了外地成功经验，结合实际，坚持法定补偿方案与个性补偿方案并行，充分考虑了方方面面的因素，体现了公平公正公开，确保了被拆迁人的切身利益。

我们真诚地希望广大居民朋友们充分领会签约的意义，充分领会拆迁补偿方案的精神，以积极的态度，自觉的行为推动“三旧”改造工作。我们也将严格遵循相关规定，坚持依法依规，阳光操作，做到一把尺子量到底；坚持公开、公平、公正，接受群众监督。

各位居民朋友，如果您提前一天搬离，“三旧”改造就会早一天开始，改造后的新型小区就会早一天展现在大家面前，您也会早一天喜迁新居。在不远的将来，当您从“脏乱差”的环境搬迁到洁净敞亮的高楼时，您一定会为今天的选择感到欣慰。让我们携起手来，共同努力，为建设一个宜居、美丽、生态的家园而奋斗！

沌口街“三旧”改造工作指挥部

                            2018年6月

“三旧”改造的含义、意义和原则

一、什么是“三旧”改造？

“三旧”改造是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造。开展“三旧”改造的项目必须符合城市土地利用整体规划，纳入全市“三旧”改造总体规划、年度计划和监管数据库，需制订改造方案，并且通过市、区人民政府的批准。

二、“三旧”改造的意义是什么？

“三旧”改造是作为转变经济发展的一种方式，使“三旧”改造向更高层次、更广范围、更好成效方面全面推进，实现从“旧城镇、旧厂房、旧村庄”向“新城市、新产业、新社区”的转变。从而让沌口旧貌换新颜，经济得发展，群众得实惠。

三、“三旧”改造拆迁安置的原则是什么？

1、严格依法依规依程序的原则；

2、实行公开公平公正阳光操作的原则；

3、接受上下左右全程全方面监督的原则。

沌口街“三旧”改造拆迁安置补偿方案解读

1、拆迁安置补偿有哪几种方式？

有产权调换安置和货币补偿安置两种方式，但被拆迁人只能选择其中的一种方式。

2、安置房有哪几种户型？

安置房户型有三种，分别是两室一厅，面积70m2左右；两室两厅，面积90m2左右；三室两厅，面积120m2左右。

户型面积最终以安置房交房时不动产登记部门测定面积为准。

3、还建安置地点在哪里？

还建安置地点在18R2、19R2地块。用地性质为国有划拨用地。

4、被拆迁房屋类型如何认定？

（1）住宅房屋：在宅基地上建设的用于居住的房屋，层（檐）高不低于2.2米（含），“双登”时房屋现状及用途清晰并得到使用者的认可；

（2）附属房屋：指生活辅助房（构筑物、房屋隔热层、地下室等）。

5、被拆迁房屋建筑面积如何认定？

取得房屋所有权证的，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准；

未办理房屋所有权证或所有权证上未标注建筑面积的，以改造工作中通过政府采购程序确定的测绘机构出具的房屋面积测量报告的面积为准；

未办理房屋所有权证或所有权证上未标注房屋用途的，主体房屋按住宅房屋对待，杂物间、主体房屋外厨房及厕所等按附属房屋对待。

6、被拆迁住宅房屋最顶层层高低于2.2米的面积如何补偿？

按评估价格进行补偿，可用此补偿金额以建设成本价购买安置房相应面积，但最终安置面积不超过300㎡。

7、被拆迁人选择产权调换还建安置的方式是否有补助？

有。对被拆迁户住宅房屋面积给予12%补助，但每户安置房的总面积按“一户一基”的原则不超过300 m2。（武汉市人民政府关于加强农村建房管理的通知）

8、被拆迁人怎么选房？

被拆迁人根据签订拆迁还建安置补偿协议先后顺序组织选房。

9、本公司（以下简称为村）原籍村民必须具备哪些条件？

（1）户口在本村

（2）在改造范围内有村集体分配的宅基地并建有住房

（3）户主分过责任田或是户主的直系后代

（4）在改制公司中占有股份

10、本村原籍村民的住宅房屋的产权调换如何拆迁安置补偿？

（1）按“双登”资料，拆迁面积在300平方米以内的，按实有房屋面积“拆一还一不找差价”的标准进行产权调换；

（2）拆迁面积大于300平方米，给予300m2的安置面积，超出面积（扣除户型差面积）如符合当时的建房手续，则进行货币补偿，补偿标准为安置房市场评估价×85%（安置房市场评估价为10500元/㎡）；

（3）拆迁面积大于300平方米，给予300㎡的安置面积，超出面积如不符合当时的建房手续，则给予重置价评估标准的货币补偿。

11、本村世居户需要具备哪些条件？

（1）户籍在本村

（2）在本村建有住房并生活居住17年以上

（3）从未承包过责任田

12、本村世居户的住宅房屋的产权调换如何拆迁安置补偿？

（1）拆迁的住宅房屋在300m2以内的按实有房屋面积“拆一还一不找差价”的标准进行产权调换；

（2）大于300m2的住宅房屋面积，只享受300m2的安置面积，超出面积（扣除户型差面积）如符合当时的建房手续，则进行货币补偿，补偿标准为安置房市场评估价×75%；如不符合当时的建房手续，则给予重置价评估标准的货币补偿。

13、非本村村民和非世居户需要具备哪些条件？

（1）户籍不在本村

（2）建有房屋

（3）没有承包过责任田

14、非本村村民和非世居户的住宅房屋的产权调换如何拆迁安置补偿？

（1）拆迁的住宅房屋在300m2以内的按实有房屋面积“拆一还一不找差价”的标准进行产权调换；

（2）超出面积（扣除户型差面积）按重置价评估进行货币补偿。

15、因控建造成的空屋基怎么安置补偿？

本村村民和世居户，有合法的建房手续，因控建未建的，可按安置房建安成本价（4300元/㎡）购得一套三室两厅（约120m2）的安置房。

16、被拆迁人安置面积与安置房户型面积有差额怎么办？

被拆迁人要服从村里的调剂选取面积最接近的户型方案，对于调剂后实际安置面积仍大于政策安置面积的，被拆迁人要按如下标准进行购买：面积在10m2（含）以下的，价格为建安成本价（4300元/㎡）；面积在11-20m2（含）的，价格为还建房市场优惠价8600元/㎡；调剂面积20m2封顶；

对于调剂后实际安置面积小于政策安置面积的，因户型不可分割的原因，用还建房市场评估价进行货币补偿。

17、本村原籍村民的住宅拆迁想实行货币补偿安置方式怎么办？

住宅房屋面积小于300㎡的货币补偿额=被拆迁房屋经认定的合法住宅房屋面积×还建房市场评估价

住宅房屋面积超出300㎡的货币补偿额=被拆迁房屋超出300㎡的面积×85%×还建房市场评估价

18、本村世居户的住宅拆迁想实行货币补偿安置方式怎么办？

住宅房屋面积小于300㎡的货币补偿额=被拆迁房屋经认定的合法住宅房屋面积×还建房市场评估价

住宅房屋面积超出300㎡的货币补偿额=被拆迁房屋超出300㎡的面积×75%×还建房市场评估价

19、非本村村民和非世居户的住宅拆迁想实行货币补偿安置方式怎么办？

住宅房屋面积小于300㎡的货币补偿额=被拆迁房屋经认定的合法住宅房屋面积×还建房市场评估价

住宅房屋面积超出300㎡的货币补偿额=被拆迁房屋超出300㎡的面积×重置价

20、因控建造成的空屋基如何补偿？

不符合购房条件的只能给予货币补偿，补偿额为：批建的宅基地面积×2280元/㎡（宅基地区位补偿价标准）

21、被拆迁人用于经营的房屋怎么补偿？

同时满足“有工商执照、连续三年以上纳税证明”的，给予一次性经营损失补偿费，每栋房屋补偿18000元，若满足上述条件的房屋在拆迁时仍在经营，每栋房屋另外再补偿18000元。

22、被拆迁人选择全货币补偿安置有哪些补助？

对选择全货币补偿安置的被拆迁人，另给予住宅房屋拆迁补偿额20%的补助。

23、附属设施及附属物如何补偿？

对所有的附属房屋、构筑物、地下室、附着物等，一律采用货币补偿。

砼小板、角钢、钢材搭建的附属房屋的补偿标准为600元/m2；

其它材料搭建附属房屋的补偿标准为300元/m2；

果树的补偿标准为100元/棵，杂树补偿标准为50元/棵；

地坪、围墙、护坡的补偿标准为40元/m2。

其他补偿有政府定价、指导价或者国家、地方、行业标准的按标准执行，无标准的由政府采购确定的评估公司评估补偿。

24、被拆迁人的住宅房屋装修补偿怎么计算？

被拆迁人的住宅房屋装修补偿按300元/m2计算，不同意的由政府采购确定的评估公司评估确定。

25、被拆迁人的住宅房屋搬迁补助费标准是什么？

被拆迁人选择产权置换安置的搬出2000元/户，搬入2000元/户，共4000元/户；

选择全货币安置的2000元/户；

二级以上的持证残疾人费用在此基础上增加50%。

26、住宅房屋临时安置过渡补助的时限和标准是如何确定的？

（1）选择产权置换安置的过渡期暂定24个月，安置补助费每三个月支付一次。

过渡期安置补助费支付期限为被拆迁人签订拆迁协议搬迁腾退房屋向拆迁人交出钥匙、产权证（如已经办理过）之日起至安置房交付之日止；

安置补助费标准以被拆迁住宅房屋面积为基数，每月15元/㎡（被拆迁住宅房屋超出300㎡部分不计算过渡费）；

根据前述计算标准，每户安置补助费达不到2000元/月标准的，以2000元/月的标准核发；

未按拆迁协议约定的期限交付安置房的，从超期之日起按双倍支付安置过渡补助费。

（2）选择全货币安置的：按每月15元/ m2计算，一次性补助三个月的安置过渡补助费。（以被拆迁房屋的合法住宅房屋面积计算）

27、附属设施迁移补偿费标准？

（1）固定电话移机费：150元/部；

（2）宽带迁移费：500元/部；

（3）有线电视迁移费：240元/户；

（4）空调移机费：柜机800元/台，分体机500元/台，窗机200元/台；

（5）电热水器迁移费：400元/台；

（6）电表：独表500元/块，分时表700元/块；

（7）水表：分表100元/块，独表300元/块；

（8）太阳能热水器：2000元/户。

如有未列入的附属设施，迁移补偿标准按其专业（行业）标准执行；被拆迁人认为实际价值高于上述补偿标准的，可提供有效凭证，由评估确认。

28、拆迁安置奖金标准是如何设置的？

从房屋拆迁评估结果公告之日起，在两个月内签订拆迁协议并腾退房屋交钥匙及产权证的一次性奖励8万元/户；第三个月到第四个月之内的一次性奖励6万元/户；第五个月到第六个月之内的一次性奖励3万元/户；再往后的不予奖励，各阶段奖励不予累计。

29、对低保、残疾、重症对象是否有额外的补助？

有。对纳入最低生活保障的被拆迁人，按2万/户给予补助；对二级以上持证残疾人的被拆迁人按2万/人给予补助；对持证重病患者的被拆迁人，按2万/人给予补助；被拆迁人如符合上述条件中的多项，困难补助可以累加，但单户最高不超过6万。

30、谁负责安置房的产权证书的办证费用？

被拆迁人不承担安置房的产权证书的办证税费，但不包括房屋公共维修基金等国家规定不能减免的费用。

测绘、评估、审计公司服务流程

测绘公司服务流程：

1、政府采购确定测绘公司；

2、测绘公司入户实地测量被拆迁房屋面积；

3、测绘公司出具测绘报告；

4、被拆迁人对报告无异议认可签字，有异议复核；

5、对测绘结果进行公示。

评估公司服务流程：

1、组织被拆迁人选定评估公司；

2、评估公司入户进行评估；

3、评估公司出具评估报告；

4、被拆迁人对报告无异议认可签字，有异议复核；

5、对评估结果进行公示。

审计公司服务流程：

1、区土储中心、财政局指派审计公司；

2、拆迁（公司、单位）工作人员与被拆迁人商谈拆迁安置具体事项，形成初步的安置意见；

3、审计公司依据拆迁安置补偿方案对协议进行初审，无异议后公示；

4、签订正式的拆迁安置补偿协议。

被拆迁人应携带的有关证件

1、身份证原件及复印件；

2、户口簿原件及复印件；

3、结婚证原件及复印件；

4、水、电表等缴费单：

5、其它相关证明、证件原件。

房屋征收需提供的资料

一、被拆迁人基本资料

1、房屋产权人身份证复印件

2、户口本复印件

二、权属资料

3、房产证复印件

4、土地证复印件

5、提供法院判决书、诉讼书类资料、拍卖资料

6、证明所有权的资料（上级部门划转、购房合同、收据等）

三、关于装修部分资料

7、装修标准较高，提供近几年装修的装修合同、发票等

8、关于重要装修的拍照相片（注：档案中应有附有照片的文档）

四、关于住改非

9、用于经营的营业执照（自营、出租）、税务登记证复印件

10、纳税记录相关单据

11、关于经营及住改非的拍照相片（注：档案中应有附有照片的文档）

12、提供《住改非补偿标准审批表》，需村、街、项目指挥部盖章

五、困难补助资料

13、低保证复印件（需复印收到低保款页），提供低保存折复印件

14、残疾证复印件

15、重症病例复印件

六、附属设施

16、固话、水、电、气、宽带最近日期缴费单据

17、空调、太阳能热水器购置发票

18、有线电视使用证及缴费单据

19、管道煤气使用证及缴费单据

七、关于签字人（被拆迁人主体资格）

20、签约阶段，协议上签字人为产权人

21、在拆迁补偿阶段，产权人死亡，其他家庭成员来签字；产权人授权家庭成员签字；产权人将房屋权利移交非直系亲属的，即由产权人之外的人来享受安置和补偿权益的，需有公证书；没有公证书的，项目指挥部、代办公司需盖章确认

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