商住楼可以申请营业执照和食品经营许可证吗？

商住楼可以办营业执照吗？

核对房产证产权，如果有注明商业或可办公的房子可以申办营业执照，但不能将该房的主体进行私自改造，影响其他业主的合法权益及生活。没有明确注明商业用途，按规定不能办理营业执照。办理营业执照，需提供房产证复印件及租赁合同；商住房、商业用房都可用于办理营业执照，民用房不可。

营业执照办理所需材料：

1、需提供法人、监事、股东、财务人员的身份证件，不可在工商局有不良记录；

2、需确定营业期限、注册资本、营业范围、股东占股比例等信息；

3、需提供办公场地的租赁合同和房产证复印件；

1、先至当地工商局核名；

2、出核名通知书后再至工商局提交：公司章程、股东会决议等材料；

3、7–10个工作日后，可在工商局官网查询，若告知可以领取执照，那么再去工商局窗口领取新的营业执照；

4、领取执照后，需在公安部门备案刻章，包括：公章、财务章、法人章这三章；

5、预约银行，办理银行开户，一般10个工作日后可拿开户许可证；

商住楼和住宅楼的区别

商住楼的用途既可商用也可居住，住宅用途就只能居住。其他区别还有如下几点。

1、使用费用

商住楼以商用水电标准收费，就算用来居住也按商用标准收取水电费，所以非常不划算。物业费比住宅要高，但相对写字楼来说又少很多。

2、买房费用

住宅契税是总价的百分之一点五，商住楼是百分之三。如果按揭贷款，按揭的利息也不同，商住比住宅要高约百分之一，要多交利息费用。

3、交易费用

转手商住楼按比较高的标准来征税，卖出住宅的税费优惠很多。

4、得房率

商用和住宅的得房率相差不远，比办公楼的得房率高很多，所以选择商住楼创业比较划算。

5、产权年限

商住楼产权有50年也有40年，住宅的产权年限为70年。

6、注册公司

商住楼可以申请成为注册公司的地址，住宅楼只限于居住。

那么商住楼可以办理食品经营许可证吗？

可以办理。餐饮许可证改为食品经营许可证了，只要具有与经营的食品品种、数量相适应的食品原料处理和食品加工、销售、贮存等场所，保持该场所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污染源保持规定的距离。

申请食品经营许可，应当符合下列条件：

（一）具有与经营的食品品种、数量相适应的食品原料处理和食品加工、销售、贮存等场所，保持该场所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污染源保持规定的距离；

（二）具有与经营的食品品种、数量相适应的经营设备或者设施，有相应的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、防虫、洗涤以及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或者设施；

（三）有专职或者兼职的食品安全管理人员和保证食品安全的规章制度；

（四）具有合理的设备布局和工艺流程，防止待加工食品与直接入口食品、原料与成品交叉污染，避免食品接触有毒物、不洁物；

（五）法律、法规规定的其他条件。