买房签约后碰到卖家毁约，买方要根据交易节点、已付资金比例、合同履行情况选择是继续交易还是解约并追究违约责任。通俗易懂说法律，请关注收藏，杨律师分析一下这个问题。
大致上杨律师有以下两个方向的维权建议：
1、尽快同意解约另行买房，同时追究违约责任。
如果买方支付的资金很少，比如刚支付定金，手里的钱足够另外买房，尤其是在还没进行网签的情况下，可以选择同意解约另行买房，同时追究对方承担违约责任。
关于索赔数额，如果双方协商不成，可能要选择打官司。而打官司少则半年，多则一两年。如果这期间不解约，也不便于另行买房，显然是对买方不利的。所以，如果被占用的资金不多，对方毁约时及时同意解除合同关系，另外购房是最佳选择。至于违约责任的诉讼慢慢打就好了，只要证据充分最后是稳赢的。
2、不同意解约，要求对方继续履行买卖合同。如果买方已支付较多资金，碰到卖方违约但不愿意尽快退还款项、承担违约责任，或者对违约责任的标准短期内协商不成，买家可以选择要求继续履行合同。
因为一般家庭购房资金是有计划的，已经付出的钱较多时，对方毁约但未退回相关款项之前，一般也无力另行购房，这是现实。有些卖家也非常了解这一点，虽然选择毁约但不愿意承担足够的违约责任，甚至也不主动退还买家的首付资金，想拖着买家，逼买家在追究违约责任方面让步。
所以，碰到这种情况，买家如果不同意卖家的解约方案，就只能选择起诉要求继续履行了。
划重点：如果选择这种方案，一定要尽快起诉，并在起诉时申请对房产进行诉讼财产保全，以免卖家打时间差把房子卖给他人或在房产上设定抵押，这会导致交易客观上不能完成，买家就面临法律上要不到房，现实中短期内又拿不回钱，无法另行购房的两难局面。这两个方案的要点，大家掌握了吗？有收获的请点赞、收藏！
本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。
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