7年前的离婚协议，让她贷不了款！你晓得吗？离婚协议这么签，无效

近日，市民方女士向《标点帮忙》求助：自己的企业急需贷款，但却因为自己在几年前的一次家庭变故，导致现在贷款困难重重。

见到记者没聊两句，心急如焚的方女士就情绪激动的哭了出来，她说：“没想到，离婚了，还有一双无情的手，在操控着自己的命运。”

据方女士介绍，七年前自己和丈夫离婚，当时感觉天都要塌了，在极不理智的情况下，和前夫签订了一份离婚协议，而正是这份离婚协议，却让现在的自己举步维艰。

原来，方女士最近辞掉了单位工作，想自己开一家财务管理公司。经过了解得知，她的情况符合办理南京银行创业贷款的条件，可以申请两年免息贷款，最高30万。于是，方女士向所在玄武湖街道进行了申请，街道将方女士所递交的材料，送到了区、市相关部门，拿到了批复，同意了方女士的申请。

本以为钱就能批下来，但让人意外的是，在银行审批环节却遇到问题。

方女士介绍，在七年前，自己与前夫离婚，当时前夫将房子赠与了自己和孩子，但是依照男方要求，在离婚协议上写明了“此方不得买卖、出租和抵押”且没有任何时间限制。

南京银行表示，如果想要通过审核，就需要到民政局修改这份七年前签订的离婚协议，但现在，前夫已经再次成立家庭，这样的要求让方女士非常为难。

经过网络查询记者得知，南京银行申请创业贷款的条件有四：

1、年龄在18-65岁；

2、有合法经营资格和场所；

3、采用担保的，可提供我行认可的贷款担保；

4、贷款行规定的其他条件。

其中，第四条究竟贷款行规定的其他条件是什么，记者陪同方女士来到了位于珠江路的南京银行了解情况。

工作人员婉拒了记者的采访要求，只同意和求助人单独沟通。

在银行外等待的间隙，记者咨询了江苏恩格律师事务所主任律师卢欣欣，他表示，南京银行拒绝为方女士贷款，并不符合物权法的规定。

卢律师表示，如果按照离婚协议的约定，方女士其实就完全丧失了作为房屋所有权人的所有权利，但物权法却明确提出了房屋所有权人的权利包含了对房屋的买卖、抵押、出租等。当协议和法条产生分歧，毋庸置疑，应以物权法作为基本准则。

随后，记者将律师意见通过电话的形式，告知了正在和方女士沟通的南京银行工作人员。南京银行方面表示，下一步他们将会同法务部门，再对方女士的贷款程序进行研究审核，尽快给方女士一个满意的答复。

关于“离婚协议”的那些事

南京恩格律师事务所主任律师卢欣欣表示，这份离婚协议里，关于房产方面的约定，其实是无效的。

下面就跟着小编一起研究下关于“离婚协议”的那些事吧！

解析一：

方女士七年前与丈夫协议离婚，协议中明确写着，“此房不得买卖、出租和抵押”，现在孩子已满18岁，银行提出，离婚协议里的这一条款，使得该房产无法被抵押，希望方女士请前夫配合，前往民政局修改离婚协议。但“修改离婚协议”这样的要求，真的能做到吗？

卢律师表示：离婚协议，只要是在民政局登记备案，就不存撤销一说，如果硬要去做“变更”，就只能复婚，复之后如果感情再破裂，可以再写一份离婚协议，但之前的离婚协议依然具有法律效力。

解析二：

这份离婚协议里的，“此房不得买卖、出租和抵押”具有法律效力吗？

卢律师表示：离婚时如果约定，房产归女方和孩子所有，本身就是对房屋的所有权进行了处分，视为男方放弃了夫妻共同财产中男方的部分，赠与女方和孩子。换句话说，即便在离婚协议里对房产做出了不可转让、出租、抵押等等限制，还是要看房产证上的所有权人是谁。在这起案例中，房产证上只有女方和已满18周岁的孩子，而男方在离婚协议里做出的关于房屋所有权的限制，根本无效。

解析三：

离婚一方有时为了保证孩子的正常权益不受损失，会要求抚养一方在孩子未满18周岁前不得处分所居住的房屋，这种附期限约定视为有效，同时，《未成年人保护法》对此也有明确规定。

作为监护人或抚养权人，做出减损孩子财产行为被视为无效约定或交易，相关部门调查了解后，可以拒绝该房产上市交易、抵押、或拍卖。而一旦孩子成年，根据《物权法》有关规定，就要看房产证上的所有权人是谁，谁就有处置这套房产的权利。

此外，以下四种约定，也是比较常见于离婚协议，但均无法律效力的约定：

1、再婚后不得再生育子女

生育权是《宪法》规定的公民人身权利，在不违反国家相关计划生育法律、法规的前提下，公民享有生育与不生育子女的自由，不因与他人的协商行为而受到限制。离婚协议中约定的禁止生育条款，是对公民生育权的人为限制，违反了公民享有生育权的法律规定。因此，离婚协议中相关禁止生育的条款是无效的。

2、限定再婚后所生育子女的继承权

继承权是被继承人死亡后才开始的权利，法定继承人的继承资格只能由被继承人自己取消，不能由他人干涉。除非是被继承人以遗嘱的形式予以取消某继承人的继承资格。因而，夫妻离婚时限定一方再婚后所生育子女的继承权，既违反法律规定，也无实际意义。

3、离婚后一定期限内不得再婚

婚姻自由权是《宪法》赋予公民的人身权利。在不违反婚姻法律、法规的前提下，公民享有婚姻的自由，不受他人干涉。离婚协议中约定的限制再婚条款因违反法律规定而无效。

4、约定的子女抚育费至子女18周岁以后

抚育子女是父母的法定义务，但该义务有时间限定，即在子女18周岁以前，父母有抚养教育子女的义务，在子女18周岁以后，若子女无限制民事行为能力的状况出现，父母的法定义务即告解除。

在子女18周岁以后，父母对子女的帮助属于自愿行为，没有法律的强行性制约。此外，根据法律规定，即便是在子女18周岁以内，若父母一方经济条件有限，生活困难，也可以要求降低抚育费的支付标准。

总之，违反法律强制性规定的离婚协议条款无效，对双方均不产生约束力!