物业费包含车位管理费吗？

有很多业主，

购买了小区停车位。

入住以后发现，

每个月不仅要交物业费，

还要交购买车位的管理费。

买了车位的业主就不明白了，

车位都已经花钱买了，

自己也已经交纳了物业费，

为什么还要交车位管理费呢？

首先我们要知道

车位管理费规范称呼是

车位物业服务费或汽车停放费。

买了车位但没有使用

也要交汽车停放费吗？

业主陈先生近日和小区物业发生了争执，据悉，陈先生在小区内买了一个车位，但一直没有使用，物业却告知要交车位管理费。这究竟合理吗？

《民法典》第九百四十四条规定：

“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”

也就是说，尽管没有用车位，但物业提供了照明、清洁、排水等日常维护服务，所以要缴纳车位管理费（车位物业服务费）。

购买了停车位

为什么还要交汽车停放费？

业主许小姐同样因为车位管理费问题对物业公司有了很大的意见，她认为，自己已经花钱买了车位，为什么还需要交车位管理费呢？

实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的因素主要包括以下几点：

(1)管理服务人员的费用；

(2)车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用；

(3)清洁卫生费用；

(4)秩序维护费用；

(5)法定税费等。

车位管理费规范称呼是车位物业服务费，或汽车停放费。

汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。

业主虽然购买了地下车位，但地下车库平时管理需要费用，比如清扫卫生、车库照明、通风、秩序维护人员定期巡逻等等。

物业费难道不包含汽车停放费？

不少业主问，车位和房子同是自己产权，既然已经交了物业费，为何还要再交车位管理费？

一般住房的物业费和汽车停放费是分开的。物业费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其共用设施设备、绿化、环境卫生和秩序等进行日常维护、养护，以及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。

由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将汽车停放费放入物业费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以汽车停放费不包含在物业费里面。

国家发改委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“物业费一般包括以下部分：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨经业主同意的其他费用。”

从上述政策规定可以看出，物业费不包括车位物业服务费（汽车停放费），即物业费不包括俗称的停车费、车位管理费。

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