警惕！一场恐怖的二手房骗局，正在全国各大城市蔓延

一场针对二手房的骗局，正在蔓延全国多城楼市！

从中西部的成渝，到长三角的绍兴、丽水、宁波，广西南宁，再到大湾区的佛山、广州……

作案手法隐蔽，伤害极大，很难追回赔偿。

所有卖房人，切记小心再小心！

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因病返贫很常见，但你听说过卖房返贫吗？

浙江的老陈，万万想不到自己有一天，会深陷这样的诈骗案例。

今年年初，正是市场走凉的中场，为了方便小升初的女儿读书，老陈急着把自己300万的房子挂出置换。

熬了半年后，终于有一位中介替客户前来咨询。

出手阔绰的买家非常豪气，在这个节骨眼上，一分钱都没有还价，而且还赶在一周之内，完成了几乎所有的流程——交90万首付、签买卖合同、房产过户。

事情顺利得如有神助。老陈狂喜：接下来的三个月，只要坐等210万尾款交上就好。

没有想到的是，就在这时出事了！

在多次拖延后，后续的210万竟然没了声响。曾经“阔绰”的买家，如今也在他面前可怜兮兮地坦白：

我就是个代持的，图个万把块钱，名下啥都没有。

这意味着，哪怕起诉成功，也追回不了任何东西！！！

为什么会这样？

晴天霹雳之下，老陈还知道了事情的演变有多离谱：

房子已经被抵押出去，代持人名下全是债务，比卖房被骗的自己还惨。

人到中年，40多岁的老陈无奈把年迈的父母送回老家，一家人挤在狭窄的出租屋里，每日祈祷警察能够早日追回赃款。

而这样的凄凉一幕，已经在重庆、浙江、江苏等多地发生，无数房东上当受骗。

光是在江浙地区，这样的二手房中介诈骗事件，就涉及了300多套房子，超6亿元。

几百个家庭，只是卖了个房，他们的人生却突然就游走在分崩离析的边缘。

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这种新型骗局，有何恐怖之处？

仔细拆解后才发现，其手法相当聪明，可谓深谙了人性的弱点。

诈骗团伙的手段，可以拆解成几个步骤。

第一步：寻找房源，跟二手房东接触。

这些人一般会扮演有钱的大老板，或者是富裕的外地人，出手大方，极少还价，以此骗取房东的信任。

急于卖房的房东，会被盯上，成为首要目标。

第二步：找到名下没有资产，信用较好的代持人。

这些代持人，一般都是骗子找来的发小、熟人、同学甚至亲戚。

被盯上的，一般都是学历低，收入低，没有征信问题的“猪仔”。有媒体报道，这些人大多来自云南、贵州等地，属于外地务工人士。

图源：重庆天天630

还有些诈骗团伙，直接在互联网发布“招聘启事”，用大笔酬劳做诱饵，让这些“猪仔”提供自己的资料信息，出卖信用。

代持人“猪仔”对法律一知半解，只是谨记：少听不问多签字，一个流程走完，几万块就能到手。

图源：重庆天天630

这个时候，骗子们就会告诉房东：

自己名下已有多套房产，购房缴税数额高，为了减少成本，让亲属作为指定上证人，让他们放心跟代持人签约。

第三步：正常走流程买房。

接下来，就是一切正常的买卖步骤：

跟房东签订二手房买卖合同，支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的“代持人”名下。

然而，接下来就是最重要的一步！

峰回路转，套路来了！90%的新手卖家，都有可能踩坑。

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第四步：撤销按揭/实际没有办理按揭，用房产证抵押做经营贷

这一步，不同地方的诈骗团伙的操作还不太一样。

在重庆，部分骗子会在申请完按揭后，偷偷跑去银行撤销按揭贷款。

在重庆的案子里，银行人员表示，他们跟卖家不存在借贷关系，只对买房人负责。因此，在银行按揭同意书下来以前，买房人撤销按揭，银行是不能拒绝的，同样，他们也没有告知卖方的义务。

而在浙江绍兴等地，由于二手房交易的流程跟常见的不太一样，是先过户再申请贷款。

因此，骗子们利用这一点，联合假中介，诓骗卖房人先进行过户，过户完之后却没有依照约定去做按揭贷款，而是拿着房产证去做别的贷款套钱跑路，榨干房子的最后一点价值。

绍兴骗局中，就有不少卖家的房子被挪用抵押，不少抵押贷款竟然高于房屋价格的七成。

例如，龙湖西苑268万的一套房子，抵押金额竟然去到了215万，远远高于未还尾款。

而所有的这些贷款，今后如有追债，则全部由代持人偿还，因为贷款用的是代持人的资料。至此，代持人也陷入了债务缠身的境地。

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目前这类二手房骗局，还在全国蔓延当中。类似的二手房资金监管不到位，已经被人诟病已久的“先过户，后付款”的方式，也在不少城市普遍存在。

因此，普通卖房人一定要打起十二分精神。

第一，不要完全迷信中介，包括有些大中介

黑中介为了取得卖房业主的信任，会给自己套个品牌的外壳。

这时候，你要查几个细节。

比如公司的成立年限，实缴资本和参保人员。

如果是新成立不久的公司，实缴资本和参保人员均为0。

那就得留个心眼了。

其次要了解中介是否有网签秘钥。

在签完居间合同后，买卖双方还需要签署网签合同。

网签合同更重要，因为中介必须将它上传到政府端口，而网签合同对应的中介必须有网签密钥。

一旦发现帮你卖房的中介，既是新公司，实缴资本和参保人员都是0，也没有网签秘钥。

基本可以判定，这是一家负责线下勾兑买卖双方，只签署居间合同的半吊子中介。

哪怕不是骗子，起码证明它不靠谱。

第二，交易过程中出现反常现象，要留心

二手房交易过程中最最核心的就是钱没到手，房子不能过给别人。

这是底线。

当然，遇到本身就有流程漏洞的地方，可以按照下面的流程做：

如果涉及到贷款，找资质正规的中介把双方的资料提交到要按揭贷款的银行，银行审查通过后，再到不动产登记服务中心窗口来办理过户手续。

跑银行的环节卖家可以要求现场参与，如果中介极力阻拦，八成有猫腻。

此外，房屋交易的付款方式、最终的房屋产权落地人等细节，都需要谨慎应对，合同中留意中介的文字游戏。

听到“代持”，“亲戚买房”等奇怪的用词，一定要保持警惕。

第三，房贷放款时间

7月全国各城市平均放款周期为25天。

如果中介和买家告诉你需要三个月甚至半年，考虑换个银行。

最后，对任何人来说都不要为了代持费帮别人代持房屋。

代持费赚到几万块甚至十几万事小，但是别人却能利用你名字所持的房屋去办理各种抵押贷款，甚至是贷中贷等，成为你的负债就事大了。

为了几万块代持费而背负巨额负债，简直是得不偿失，更别说影响征信、牵涉刑事案件了。

如果你身边也有亲戚朋友想卖房，一定要转发给他！多一个人看到，就少一个受害者！

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