二手房交易，这些骗局你知道吗？

最近重庆一个abc单的案子，在圈里传得沸沸扬扬。

今天就聊聊几种常见的骗局，帮助大家买房之余，也学习一个。

骗局1

abc单

角色：卖方A，中介B，买方C，市场价550万的房子一套。

步骤1: B和A讲自己要以价格500万买房，支付定金25万、签购房合同。

步骤2: B向C推销这套房子，C决定以550万买下，并做全权委托买卖协议公证，委托B操作全流程。

步骤3: B和A讲，自己没有购房资质，需要过户给亲戚C。一般情况下A只要保证自己收到钱就行，并不care过户给谁。

步骤4: B找一个人假装是A，和C签订假的购房协议。协议上价格是550万。

步骤5: B拿着C支付的钱，向A支付剩余款项475万，同时安排A过户给C。

扣除所有税费，B这一单净赚40+万！

以上是基本步骤，实操中有各类变种。但是归根结底有两点很关键：

点评：

本质上是B用少量定金锁定一套房子，然后找到下家高价卖出，赚差价。类似期权。

在房产交易成本不高、不限购的年代，B可以买下再卖给C。这样就没有法律风险了。

但是在当前政策下，一套房子不可能做到短时间内交易2次，所以B必须要安排假签合同，这就涉及违法了。

另外，这其实非常考验B看房的眼光和微操能力：如果迟迟找不到接盘C，或者过程中让C和A察觉到了互相的存在，那就翻车了。

在行情普涨的时候，这个套路用的比较多。

骗局2

张三，找了个女朋友，两人相处甚欢。

张三提出，用女友名字买套房作为未来婚房，自己付全款500万。转账时备注是婚房款。

房子顺利买下，产证上只有女友的名字。

张三再次提出，看中另一套房要涨，想入手但是手头钱不够，需要把前面买这套抵押出来。

女友欣然同意。

于是把前面这套房子抵押，贷出300万。因为银行贷款资金不能用于投资买房，所以要把这300万取现，才能买第二套房。这次产证上是张三。

半年后两人分手。张三索要女友名下的第一套房产。

关键是，抵押贷款是以女友名义贷的，而买第二套房的300万没有流水、查不到资金来源。就算女友敢诉诸公堂，这第二套房是用贷款资金买的，本身就是违规行为。

点评：

以结婚为目的的赠与，属于附条件的赠与。目的在于结婚，若结婚目的未实现，赠与的条件未成就，受赠人取得赠与财产就失去了合法依据。

这时候只要张三出示转账截图，就可以主张拿回这套房子。所以房子在你名下并不一定就属于你。

细心的同学已经发现了，这不是骗房子，而是骗感情。

骗局3

买家和卖家交易，痛快下定、签合同、付首付、申请按揭贷款，然后一起去过户，过完户买家拿到新产证。

注意，到此为止，一切都没有问题。一气呵成！

骚操作来了：买家悄咪咪去银行申请撤销按揭贷款。这时银行还没有放款。

然后买家拿着新产证，换家银行以最快速度办个抵押贷，拿着钱逃之夭夭。

等卖家发现问题了，再去找买家，才发现合同上签字的就是个临时找的房票。

房票家徒四壁，两手一摊。

点评：

这种骗局很难防范。好在很多城市的银行现在要求撤销按揭贷款必须卖家同意，算是勉强补上了这个漏洞。

但是不同城市、不同银行流程都会有区别，而且有时候银行也会出内鬼。所以只能说自己多加小心了。

4

这一段只有一句话，但是是大杀器！

我国法律规定，民事诉讼，原则上由被告所在法院管辖。

所以当你告别人的时候，他可以提起管辖权异议，申请把案子转到他户籍所在地的法院审理。

话就说到这里为止。听不懂的私信我给你解释。