北京离婚律师：离婚时，房产要怎么分？

离婚后夫妻财产分割是指夫妻之间由于不能在一起共同生活，而要求分割他们共同共有财产的法律行为，这就需要把夫妻共有财产和夫妻个人财产区分清楚，根据公平合理的原则，分割夫妻共有财产。其他财产还好分割，比如说存款，那么作为占比夫妻共同财产重大份额的房产该怎么分呢？北京金标律师事务所为您解答。

由于其存在一定特殊性，分割的时候相对于其他财产来说也有点不一样。夫妻共同财产中的房屋原则上应当平均分，双方对房产进行估值，然后一方拿钱，一方要房。

婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。如果是你们在婚后购买的房子，由你们其中的一人出钱购买的房子，且出资人的这笔财产，是你们二人一同赚的。那么这个房子还是属于你们夫妻的共同财产。

一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的，在这样的情况中，如果你能够拿出有力的证据，来证明这个房子的出资情况是由你自己的个人财产支配的，那么这套房子就是属于你一人的婚前房产。但是，如果你们在婚前有其他的协议，那么你们的这种情况就要理当别论了。

房产证上只有一方的名字如何分割？看实际出资情况，民法典司法解释三规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

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