新《土地管理法实施条例》（以下称《条例》）9月1日生效，城里人在农村租房子是不是可以吃定心丸了？从专门发布农房出租信息的美丽新乡村网的租赁案例来看，一般城里人在农村租房做民宿或自住租期都会按照法律规定可租期限20年的顶格进行租赁，租约签了之后就得投入资金去改造成自己想要的房子，或做民宿，或自住。但这里面有个大的不确定性带来风险，那就是租的房子会不会被拆迁或被征收。这比房主违约的风险更大，房主违约可以根据合同约定通过法律手段来维护自己的收益。但如果拆迁或征收了，这就没法算谁违约，因为可能是强制的，有的算不可抗力，有的在合同里约定如果有政府赔偿那就怎么个分配比例，但即使这样也是充满了不确定性。
这次的《条例》里第三十六条规定，依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。所以租户在跟房主签租房合同时，只需约定房主不得在租期内有偿退出宅基地，如果有偿退出宅基地那就被视为违约。这样的话农民的宅基地和房子基本上就可以保证在租期内不会被强制流转或征收了。
《条例》还规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。
也就是说如果被合法征收，那么农民地上房屋一定会有补偿，这样租户只需在合同里规定这笔钱如何补偿你投入改造的房子就好了。综上所述，城里人农村租房是不是更有保障了？
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