土地租赁合同纠纷，常见的有农用地租期超过20年的，租赁农用地用于非农建设的。目前的法律法规仅对土地租赁的规定较少，这使得这类纠纷在各地的司法的裁判观点不统一。
就农用地租期超过20年的来讲，《合同法》规定合同的最长期限不能超过20年，土地租赁合同属于《合同法》规定的一种合同，应受该法律规定的约束。实践中，很大承包方为了规避该20年的规定，将土地租赁合同修改为土地经营权流转合同或土地经营权转包合同。这样一改，适用的法律规定就不一样了。后者适用《农村土地承包法》，而该法并无20年的期限规定。
关于租赁农用地用于非农建设的，农村土地承包经营应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。因此，未经批准，将农用地/集体建设用地用于非农建设的，合同无效。
土地租赁合同纠纷属于比较专业的法律纠纷，精通该类纠纷的律师不多。之前我们公司在奉贤为了找仓库，也遇到了土地租赁合同纠纷果的问题。当时朋友推荐的几个号称是几百人的律所的大律师，咨询了几个，总体感觉他们讲的很多都是空洞的分析，无法给出具体的操作建议。无意中我看了徐宝同律师的文章，他对这类纠纷的解决思路让我眼前一亮，后来按照他的方案，才处理的。
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