商业贷款的套数
1、首套认定：家庭名下在本市无住房且名下全国范围内无个人住房按揭贷款记录，在限购前借款人及 其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有 2 套可剔除；
2、二套认定：家庭名下在本市有一套住房或名下全国范围内有一次住房贷款记录，无论贷款是否结清 （在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有 2 套可剔除，但作为主贷人且正在还款的 不可剔除）。
全国范围内凡有过个人住房按揭贷款记录，即使已经结清，在本市依然计入套数认定（详见中国人民 银行征信报告房贷记录）。网签合同（新房和二手房）、已经备案过的动迁协议都计入套数认定。
贷款年限
（1）与房龄有关：一般要求房龄在 30 年内。最长贷款年限计算：贷款年限+房龄≤70 年。 注：房龄的认定 ①查看不动产权证书中的房屋登记表记载的竣工日期，以该日期确定房龄； ②到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房龄。
（2）与借款人年龄有关： 最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄≤70 周岁。
（3）最长不超过 30 年（非居住用房最长贷款年限 10 年）
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