买房一定要珍惜“首套房”资格，尽量选大户型，不然换房成本很高

现在楼市平平稳稳，房地产处于调整期，楼市没有啥大涨行情，所以这时候挺适合买房的。如果遇到一些投资客抛售，或者是新盘优惠销售的时候，刚好有一个蛮实惠的价格，那你可以考虑买下。

现在整个楼市情况是——买首套房成本降低了，毕竟现在房子限价还有房贷回落。但是，改善换房成本却提高了不少，尤其是一些认房又认贷的城市，买二手房比首套房需要筹备更多的资金，首付和贷款比例都有所提高。

现在楼市调控谁也不能质疑了，去年年中或许你还能够祈祷楼市会松绑，行情会转好。但是今年楼市行情越来越清晰了，就是坚持住房不炒，房地产暂时不会充当夜壶的角色。哪个城市房价如果有了明显的大幅度反弹，那么调控这个“指南针”就会指向哪里。

现在限购、限售下，房子的交易流动性大大减弱，房子的居住属性被夯实。很多房东反映二手房挂牌好久都没有交易，所以现在好多人投资房产谨慎许多，一些高价位房子也许需要更长时间去转手出售。目前，房价是稳定的，既不容易大幅上涨，也不容易大幅下降，比较利于刚需买房吧。

以前我们常说买房要趁早，哪怕是买个便宜的小户型，先上车再说，到时候有足够资金了再换个大户型。但是，现在或许你应该谨慎考虑了，因为伴随着楼市一次次调控，限购不仅抑制了炒房投资，同时也增加了购房者的换房成本，因为首付和贷款要求是不断提高的，买首套房还能够享受一些便宜，但是买二套、三套需要投入的钱就更多了。因此，要珍惜你的首套房资格，做好换房成本增加的准备。

所以，如果你想先买个小户型，以后再换大户型房，那样倒不如凑好钱直接买个大户型房。现在房价总体稳定，小户型房价格涨幅也不如以前涨价那么利好，而且现在房子转手出售有一定难度，不是说房子你想卖多高价位就卖掉。

大家要注意一点，不要为了省钱买小户型，而牺牲掉首套房贷款资格，等到时候你想换一套大户型房的时候，你已经是二套房贷了，如此高比例的首付，你是否能够承担得起呢。

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