为了珍惜首套房资格，买房尽量选择“大户型”？多数人都选错了

文/楼市大家谈（quanadcom）

刚好朋友家遇到了拆迁的事情，所以最近对买房这件事特别敏感。选择了钱，按说可以贷款买套大的房子，还能想享受首套房的资格，于是这位朋友选择了拿钱买房。我们总是觉得房子越大越好，在农村建房都是往大了建，宅基地那么宽，如果没有建一套大的，看起来就比较小气。但是城里和农村不一样，城里购房成本高，买大户型的房子还是不如买个小户型的房子。当然，如果你有钱全款买大户型房子，就当做没有说吧。

第一次听见因为珍惜首套房资格，所以买房尽量选择大户型的，最后这位朋友的装修房子的钱都所剩不多了。为了珍惜首套房资格，买房尽量选择“大户型”？多数人都选错了。

户型越大，装修费和契税和物业费就越多

对于普通人来说紧着手里的钱，巴不得买的房子越大越好，但是作为一个买过房的人来说，他们对于买房有经验，虽然房子大点是很好，但是你要考虑后续的费用问题。

首先是装修费，如果你把钱全放在买大房子上面了，装修费就剩几万块钱，那么140多平米的房子装修的就会很简单了。其实小而精这个道理大家不是不懂，如果你的房子稍微小一点，那么装修上面就可以豪华一些。现在好多农村自建房为什么年轻人不喜欢呢？因为房子虽然很大，但是“五脏不全”，装修的很简单，该有的家具没有，该有的风格和设计感都没有，那么大的房子放着也是不美观的。所以要追求“小而精”而不是越大越好。当然，有多的装修费，可以装修的很好的有钱人就不用看这一点了。

其次就是契税的问题。因为经济水平的不同，不同地方契税标准可能不太一样，但是房子越大契税越高是肯定的。一般来说，房屋契税征收分为三个标准，分别是：房屋面积90平方米以下(含90平方米)，契税征收税率是1%;90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的税率征收;房屋面积144平方米以上的，一般是按3%的税率征收契税。大户型刚好是140平米以上的房子，那么你契税可能就要交3%了，一百万的房子要交3万块契税，当然，140平米的房子远不止一百万。

最后还有物业费，只要买过房子的人就知道，物业费不是按户征收的，而是按照套内面积征收的，这样能更公平一点。也就是房子面积越大，你要交的物业费就越多，当然，可能房子大然后小区环境不错，公摊面积费用也可能更高一些。

户型越大，以后二手转卖和出租更麻烦

其实在二手房市场，户型大的房子远不如100平米左右的房子好转卖，因为买一个户型大的旧的二手房，人家还不如买个户型小一些的新房呢，这样还划得来一些，所以从二手房市场上来说，大户型是更难找到买家的。另外，我们在租房的时候，大家也应该知道，房子面积越大，房租就越高，这样接受人群就会少一些了。一个人租太浪费，和别人合租又不安全，这是租户不考虑大户型的原因。

纠结“大户型”不如选“好地段”

现在不少城市的老城区有“老破大”的房子，这种房子恰好没有那么容易出手，除非你等拆迁或者出租。与其买个大户型不如多看看好地段的房子，地段好比房子大重要多了，地段好的房子更容易升值。买房第一件事就是看地段，第二才是看户型和配套，比如给你一个选择题，你会选择市中心“小户型”还是选择普通地段的“大户型”呢？如果是我，我肯定选择市中心的小户型的房子，无疑，这样的房子升值潜力也大一些。当然，有钱人你可以考虑市中心的大户型的房子，有钱人不用考虑那么多。

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