父母如何传承房屋财富是非常重要的，因为这是家庭最宝贵的财产之一。但要注意，不同的传承方式涉及到不同的税费，因此需要根据具体情况做出选择。一般有三种方式：赠与、继承和买卖。这三种方式都可以将房屋传承给子女，但其背后的区别在于税费的支付。例如，如果房屋市场价值为100万，那么三种方式的税费如下：
第一种是赠与，父母将房屋赠与子女，需要支付总房款的3%，即3万多元的契税才能完成过户。
第二种是继承，子女是父母资产的法定继承人，可以免费缴纳3%的契税。继承的房屋可以免缴个人所得税、契税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用。如果房屋价值为100万，那么过户费用不到1万元。
第三种是买卖，这是正常的普通交易。如果房屋已满2年且为名下唯一住房，则可以免征营业税，满5年则可以免征个人所得税。因此，仅需支付1.5%的契税，即1.5万元。父母将房屋卖给子女，需要支付1.5万元左右的过户费用。
第三种方式，即继承，费用最低，仅需1万元左右。然而，请注意，继承只能在父母去世后进行，时间有限制。此外，无论采用哪种方式，子女将来出售房屋时，如果房价上涨，需要缴纳20%的个人所得税，这也是一个需要考虑的问题。
如果房屋价格上涨至100万，增值200万，则子女出售房屋时需要缴纳40万元的增值税。
而第三种方式，即买卖，则不存在这个问题。因为交易是正常的，父母与子女之间的交易也是交易，只是涉及到税费的问题。但是，通过这种方式，您可以支付正常的房款，并避免未来出售房屋时的限制。
因此，您现在知道哪种方式最划算了吗？
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