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父母要把房子赠予你千万别接受，这样过户才划算。

昨晚我在口播的时候接到一个电话，是前几年在我手上买了套学区房的客户。什么事情呢？这关系到每个有房子的家庭，大家听听有没有类似的事情。原因是他父亲现在年纪大了，有点神志不清，时好时坏。名下有两套房子，想委托我帮忙办理一下赠予房产手续，这样他们就不用交税了。

我听到这立马打断他们的话，您可千万不要去办赠予，赶紧趁着还健在的时候办理正常买卖手续。当时他很不理解，为什么呢？我打个比方给他听，你家房子100平价值100万，这里有三种方式可以过户给你。

·第一种赠予。将房子赠予给子女，需缴纳总房款的三个点的契税，也就是3万元。

·第二种继承。继承给子女，需要缴纳总房款的一个点，也就是1万元，就能过户了。

·第三种就是买卖。父母的房子，卖给子女只需要缴纳1.5的契税。

·这么看第二种方式最低也就1万元。但是你可能不知道，继承税一旦产生，以后你想把这套房子拿出去卖，房价上涨带来的增值部分，需要缴纳20%的个税，也就是一笔不小的数字。假设这套房子涨到300万增值部分200万，则需缴纳40万的税费。

现在您清楚怎样过户最好了吧。如果一方因突发事件，或已经不在人世了，那我们也只能选择继承。其他的情况我们尽可能选择正常买卖房产，毕竟是几十万、上百万、上千万的财富。生在这个世界上，我们有很多普通老百姓不知道，明天的、明天会发生什么控制不了生命的长度，但是我们尽量去掌控生命的宽度。现在的社会钱真的很难挣，那以后会更难。