高楼挡住灿烂阳光，武汉78户人家6年讨要采光权获赔百万

长江全媒体讯（长江日报记者马振华）7层楼旁建起了33层高楼，遮住了78户人家的阳光。昨日，经过6年艰苦讨要，武汉市电力仪表厂宿舍的业主们拿到了法院的终审判决：33层高楼的开发商要赔百万元。

至此，武汉讨要采光权“第一案”终于有了结果。业主纷纷感叹，苦苦等了整整6年，太不容易。

市电力仪表厂宿舍位于武昌广八路，刘荣贵是2002年住进这个7 层楼的房子，在当时在广八路一带算是高楼，站在家里的阳台上，可以看到数百米之外的地方，日照充足。这样充满阳光的生活，随着房子南侧仅距二三十米的“银海雅苑”住宅小区新建而戛然而止。

2004年“银海雅苑”开建，到2006年12月建好时，刘荣贵等业主猛然发现：在冬季，阳光很难照进自己7层楼里的房子来了。刘荣贵说，每年11月至第二年3月，全家人几乎就一直陷入黑暗生活，大白天家里要开灯。有太阳的日子，只有在9点多和12点多，一点阳光从“银海雅苑”高楼间的缝隙里漏进屋里。冬天，没有阳光，家里的衣服经常是几天都晒不干，屋里甚至比外面还冷。

业主们与“银海雅苑”开发商武汉银海置业有限公司交涉，可高楼已经既成事实，交涉无果。2009年，78户被挡了阳光的业主决定每家出钱，聘请律师起诉开发商。

刘荣贵说，起初，从没有听说过讨要采光权，很多业主心里没有底。业主之一樊志勇是大学老师，查到建设部《城市居住区规划设计规范》，了解到住房“日照标准日为大寒日，要求房屋大寒日日照时数要超过2小时”。这使大家坚定了信心。

官司一打就是6年，期间经历了证据搜集难、律师费不够、调解时间长等诸多周折。专业机构鉴定证实，电力仪表厂宿舍78位业主大寒日日照时间为1小时50分钟。

不久前，他们终于等来判决：银海公司须向78位业主每平方米赔偿100元，总计超100万元。

盼了6年等来了胜诉，刘荣贵、樊志勇等业主百感交集。刘荣贵可以拿到1万多元的赔偿，他说，胜诉对于业主来说，安慰意义大于经济收益，相比于房子因日照少多出来的电费，其实业主并没有获得真正意义补偿，更何况每年5个月的采光权永远地失去。樊志勇说，千辛万苦索赔是值得的，可以让更多采光权被侵犯了的其他小区业主看到维权的希望。

大寒日满窗日照低于2小时

住宅可讨要采光权

记者了解到我市采光权获胜第一案，难在法律依据。

开发商银海公司辨称，“银海雅苑”2004年报建，报建过程中，规划部门严格按照《武汉市城市建筑规划管理技术规定》审核，充分考虑了电力仪表厂宿舍采光问题，特意调整了楼栋方位及间隙。2007年出台的《物权法》后规划部门才对阳光权有界定，要求建设单位在规划建筑审批中提交日照分析。但是，该法不具有追溯力，开发商不存在侵权行为。

然而，法院的意见认为：虽然银海公司建造“银海雅苑”时，《物权法》尚未实施，但《民法通则》及《民用建筑设计通则》等有相应规定，要求住宅大寒日日照时长要超过2小时。银海雅苑小区符合规划要求，只能说明主观不存在明显过错，但所涉民事责任的承担，只要存在损害后果和因果关系即可认定。

不过，法律目前更加明了。据了解，我市从去年开始实施的“武汉建设工程管理新规”明确要求，住宅建筑应当满足底层一楼至少有一间房在大寒日时，满窗日照不低于2小时。如果新建建筑挡了居民采光，可以得到补偿。除了有最基本的日照标准外，为了确保用户“采光权”，新规还将以往要求居住建筑最大间距由45米调整为55米。

相邻楼盘建设规划公示

业主要对采光权留心眼

78户人家讨了6年的采光权，很多业主都不理解，为什么到冬天可明显看到的采光权被侵犯事实，打官司要持续这么长时间？业主们的代理律师是湖北仁济律师事务所律师江波，她说，业主讨要“采光权”，最大难点在于搜集证据。

江波说，在审理过程中，法院曾实地勘查了电力仪表厂宿舍，但是该证据没有被被告“银海公司”认可，因此最有力的证据是要请专业鉴定机构进行鉴定，我市有这方面资质的机构很少。另外，采光的标准的大寒日日照时数是否低于2小时，这对鉴定有特殊要求：需要在大寒日这一天测日照。大寒日一年只有一天，如果这天是阴天或者下雨天，那就只能等来年，如果天公不作美，可能要连续等上几年。

因此，如果有小区业主想讨要“采光权”，要做好“打持久战”准备。

江波说，随着制度完善，居民在相邻楼盘规划公示、在建阶段，一旦认为采光权受侵犯，就可以立即向规划部门反映，将采光权权益在源头实施保护，如果一旦既成事实，除非有证据证明违建可以拆除，业主讨要采光权实质只有经济赔偿，无法要回阳光了。