北京安置房《房屋买卖合同》知识

您知道安置房的《房屋买卖合同》和普通商品房的《房屋买卖合同》有什么区别吗？

普通商品房的《房屋买卖合同》主要约束的有几点：房屋成交总价款、全款交易贷款交易、房款付款事宜、产权转移登记事宜、户口迁出事宜、房屋交付事宜。已经登记的普通商品房受房管局管理，交易买卖过户等流程规范化，交易周期短，流程简单，一般一个月左右能完成过户流程拿到产权证房屋交付到手。规范化的流程加上房管局的监管，让商品房的交易更安全可靠，每年上百万套的交易量几乎很少在交易流程上出现风险，官方受理的合同纠纷也明显下降。

安置房产权证未办理，私底下买卖交易不受监管，只能安置房在办理产权证并满足上市交易条件后办理产权转移登记，安置房的价格便宜交易周期长，在选择安置房时一定要选择可靠的家庭的房源，一般业主家庭住房多名下资产多的家庭比较可靠可以更好的履行《房屋买卖合同》的约定，在选择安置房时需要对业主的征信、职业、邻里关系、诉讼、或有债务等全方位的调查。安置房的《房屋买卖合同》需要注意的事项非常多，对产权人的确认：未办理产权证的安置房需要安置人都在《房屋买卖合同》上签字确认，办理完产权证未满足上市交易条件的安置房需要产权人确认签字；房屋交付的约定，签订《房屋买卖合同》的当天房屋交付，达到对房屋实际占有的；违约责任的约定，对根本性违约责任以房屋总成交价款的200%作为对守约方的赔偿额；过户的约定，满足上市交易条件的30个工作日内双方配合完成产权转移登记。

在购置普通商品房还是安置房时最优的选择是有一家专业的机构去代为咨询和办理，可以极大的规避自身的风险。