2739.6万元！南宁“最贵法拍房”被37岁女子拿下

7月5日，南宁一套法拍房引发强烈关注，该房是大自然花园一栋465平方米的独栋别墅，起拍价为572万元。27名竞拍人，经过30个小时的激战，最终被女子梁某以2739.6万元拿下，这也是南宁拍出的最贵单套法拍房。对于网友猜测该房地基下埋有金条的说法，法院予以辟谣。

南宁大自然花园E15A别墅被法院拍卖，图为该别墅外观。法院供图。

买主是一名37岁女子

7月6日，记者从南宁市江南区人民法院获悉，拍下该房的梁某是一名年仅37岁的女士。

据主办该案的黄法官介绍，该房原房主是陈某胜，是南宁泰富房地产开发有限公司（以下简称“泰富公司”）法定代表人陈某光的儿子。2018年7月，因资金周转，泰富公司向何某光借款1506万元，陈某光和陈某胜做担保。但借款后，该公司仅还款3万元。2020年底，经南宁仲裁委员会裁决：泰富公司归还何某光1506万元本金及利息，陈某光、陈某胜连带还款。该裁决生效后，南宁市中级人民法院指定该案由南宁市江南区人民法院执行，执行标的为2200万元。

南宁最贵单套法拍房

据黄法官介绍，该栋别墅共三层半，五房两厅，装修豪华，有独立的私家花园，总占地约1.2亩，拍卖前一直由陈某胜的妻子彭某居住。该房虽登记在陈某胜名下，但彭某有一半产权。由于该房位置比较好，吸引了众多买家现场看房。27名竞拍人分别缴纳114.4万元保证金参与竞拍，其中陈某胜的妻子彭某也报名参与了竞拍。

7月4日10时许，该套房在网上正式拍卖，评估价为816.38万元，起拍价为572万元。经过30个小时的激战，22万多人次的围观，于7月5日16时51分成交，梁某以2739.6万元拿下。每平方米价格近6万元，是南宁目前拍出的最贵单套法拍房。

谣传地基下有金条

一套房拍出如此天价，有网友猜测该房地基下埋有金条。7月6日，南宁市江南区人民法院辟谣称，这是传言。该房评估价是法院按照询价系统评估出的价格，未包含装修价格，也不影响该房产拍卖成交价。

梁女士称，自己家在大自然花园已有一套房，家人很喜欢这个小区，也看中了这栋别墅。她也注意到网上的传言。“地基下怎么可能有黄金呢。”梁女士说，买下该别墅为一家人自住，房款也是由全家人筹集，他们当日已付清房款。

据悉，彭某在参与竞拍中仅举牌两次，当竞拍价达到1500万元以上时，她退出了竞拍。

黄法官告诉记者，网上拍卖经常会出现应激竞拍的现象，一些竞买人竞拍后又悔拍。悔拍后，保证金不退。黄法官特别提醒，参与网上法拍一定要理性。

■行业观察

天价法拍房成交单价近6万元

二手市场挂牌单价不超3万元

成交价格虚高 南宁史上最贵

27名竞拍人，1097次出价，22.34万人次围观……7月5日，南宁大自然花园小区里这套465平方米的独栋别墅，以总价2739.6万元——超市场评估价3倍的价格竞拍成交，引来各方热议。

●刷新纪录

记者注意到，这套花园式独栋别墅的市场评估价为816.38万元，起拍价为572万元，最终以超过评估价3倍多的价格竞拍成交。竞拍成交总价2739.6万元，折算单价达到每平方米近6万元。

据法拍领域资深业内人士称，在南宁，单套起拍价达千万元级的法拍房并不鲜见，但真正成交的不多。2019年，航洋国际城整层面积约为1800平方米的写字楼，以2722万元总价竞拍成交，系2015年以来总价最贵的法拍房，一度引起各方广泛关注。如今，大自然花园这套别墅法拍房以2739.6万元的价格，再次刷新南宁法拍房的竞拍成交总价纪录，被业内人士称为“南宁史上最贵法拍房”。

●价格虚高

据广西破产管理人协会成员单位——北京浩天（南宁）律师事务所的副主任李华福律师介绍，法拍房的评估价是通过专业资产评估公司评估且参照当前市场价给出的，为了提高竞拍者的积极性与参与度，评估价通常相对市场正常出价略显保守。

某知名二手房交易平台的一名营销负责人表示，目前，大自然花园的独栋别墅挂牌价超过1000万元的屈指可数。在2021年7月，该小区一套总建筑面积为517.6平方米、市场评估价为1500万元的独栋别墅法拍房，曾以1840万元的价格竞拍成交。仅一年时间，同样级别的独栋别墅，其成交单价上涨超过40%，价格有些虚高。

7月6日，记者走访了东盟商务区的多家二手房中介门店，多家门店的店长均表示“这个成交价格高得有点离谱”。据介绍，近一年来，二手房市场成交低迷，大多业主都调低了挂牌价，大自然花园及周边小区挂牌在售的二手别墅，当前挂牌均价在每平方米2.5万元左右。即便是独栋别墅，也极少出现单价超过每平方米3万元的挂牌价。

与此同时，多名高端楼盘的营销负责人表示，在当前市场情况下，主打洋房、合院、院墅等类似别墅概念的豪宅小区，其新房预售价格在每平方米3万元左右，超过每平方米5万元的可谓凤毛麟角。斥巨资购买大自然花园这类10多年房龄的老别墅，还不如花更少的钱购买依山傍水的新一代城市豪宅来得更实在。

●并无不妥

7月6日，记者实地探访大自然花园时，一名业主说，她家的独栋别墅与上述提到的“南宁史上最贵法拍房”处在同一条道路上，是10多年前以400多万元的价格购买的，此前有朋友给她出价1500万元，但她不愿搬家，并没有卖。“小区位置很好，周边配套很齐全，南北各有一座公园，而且距离万象城也就一两公里，生活非常便利。”

李华福认为，买家梁女士多买一套同一小区的别墅用于家人自住，这种愿意为自己及家人斥巨资买房的行为，程序合法合规，并无不妥之处。类似的案例，在他多年的从业经历中也多次遇见，大家不必过度解读。

据《南国早报》