律师教你要账新招数，合法、快速、费用低！

今天分享案例：

小王与小张是好朋友，小王因为急需资金周转，向小张借款50万元，双方签订借款合同、抵押合同，小王同意用自己价值100余万元的房产对该笔借款提供抵押担保。后因小王生意经营不善，无法偿还债务。

现实生活中，借款无法偿还，很多人专业从事借贷业务的人就会采用强制过名过户房屋方法，但这看似简单实用的方法存在很大弊端，很大可能性被认定无效。最终可能丧失优先权。所以为了稳妥起见债权人往往选择诉讼这条路，大家也都知道，诉讼这条路从立案、审理再到执行需要经过特别漫长的过程，没个一年半载判决下不来，再遇到债务人是个老赖，陪你上诉玩玩，那这判决一时半会你是拿不到的。那到底有没有，既稳当又能相对快速些要回借款的方法呢。今天曾律师交大家一个在实践中常用的办法。

请不请律师区别

我国的民事诉讼法中，有一个概念叫实现担保物权，这是我国民事诉讼中的一种特别程序。我国《民事诉讼法》第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行。

实现担保物权的优势有哪些呢？

优势一：案件的审理期限短，从立案之日起30日内就可以审结。

优势二：一审终审制，不像常规诉讼，是两审终审制。减少因恶意拖延导致的诉讼周期较长的问题。

优势三：无需诉讼费用，普通的民事案件，像本案中标的额为50万元的诉讼费为8800元，而作为特别程序的实现担保物权案件，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，是不收取费用的。

看到这里，可能有人会问了，既然合法，速度还快，诉讼费还不用交，那应该怎么去申请呢？

准备如下材料，到担保财产所在地的法院申请就行。

１、 实现担保物权申请书；

２、 申请人信息材料（企业：营业执照；个人：身份证）

３、 借款合同；

４、 抵押合同；

５、 他项权利证书；

６、 其他材料（如：银行流水、抵押物档案信息查询）。

７、诉讼费（法律规定不需要交费，但在实践中是收费的，而且各地法院收费标准五花八门，本律师见过的收费从几十元到几百元不等。）

实现担保物权并不是所有债权都适用，是需要签订正规的合同，并已办理了他项权利登记的债权。如果您有律师给您起草的正规借款合同，并在律师指导下办理了相关登记手续，就没必须用那些违法的方法，也不必用常规诉讼了。