房子是中国人天大的事重要的东西就难免有纠纷,常见的房产纠纷有:房产归属纠纷、买房合同纠纷、预售合同纠纷、拆迁房安置补偿纠纷、租房合同纠纷等。
房产归属纠纷:
· 房屋产权凭证;
· 房屋来源(买卖、继承、析产、受赠等)的证明;
· 共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明;
· 房产登记变更(等级、变更登记、产权转移等)的证据;
· 房屋使用、管理、收益情况证明;
· 交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等;
· 其他证据。
买房合同纠纷
· 房屋产权凭证;
· 房屋买卖合同及公证书;
· 有关机关批准买卖房屋的文件;
· 关于房屋交付情况的证明;
· 买卖双方交付、收取放款的凭证;
· 买主身份、买房用途及房籍情况的证明;
· 共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;
· 出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;
· 其他证据
预售合同纠纷
· 商品预售合同关系的证据
(1)商品房预售合同及其等级备案情况的证据;
(2)商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。
· 合同履行情况的证据
(1)支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据;
(2)交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据;
(3)商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。
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