第三编 债与合同法 第三章 合同法分论 第五讲 租赁合同、融资租赁合同
59、租赁合同（一）
1、甲修建临时建筑，并办理批准手续，核定的使用期间为2年。甲将该临时建筑出租给乙，约定租期3年，月租金1000元。三年期满后，乙将该临时建筑返还给甲。经查：甲并未办理延长使用期限的手续。
（1）甲乙的租赁合同的效力如何？
回答：头两年的有效，第三年的无效。经批准的临时建筑租赁合同，约定租期超过批准的使用期限的部分，无效。
（2）甲有权请求乙交付多少钱的租金？
回答：2.4万元。租赁合同有效，才有租金可言。
（3）甲有权请求乙支付多少钱？
回答：3.6万元。第三年合同无效，承租人应参照合同租金标准，支付占有使用费。
2、甲将房屋出租给乙，乙支付了首期租金，甲尚未向乙交付房屋。
（1）经查：甲乙的租赁合同是否成立？
回答：成立。租赁合同为诺成合同，合同的成立不以租赁物的交付为条件。
（2）经查：甲未办理租赁备案登记手续。甲乙的租赁合同是否有效？
回答：有效。原则上，租赁备案登记手续，对房屋租赁合同的成立及有效没有影响。
（2）经查：甲乙合同约定，本租赁合同以办理租赁备案登记手续为有效要件，但甲并未办理租赁备案登记手续。甲乙的租赁合同是否有效？
回答：因乙已经支付了首期租金，故合同有效。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
（3）设：乙支付首期租金后，甲又将该房屋出租给丙，并办理了租赁备案登记手续，甲也未向丙交付房屋。现乙、丙均诉诸法院请求甲交付房屋。法院应判令甲向谁交付？
回答：向丙。一房数租，各租赁合同均有效时，出租人的履行顺序为：①交付；②租赁备案登记；③合同成立在先。
3、甲将房屋出租给乙，乙未经甲同意，擅自将房屋转租给丙。
（1）设：甲得知此事后，遂要求丙返还该房屋。甲的主张是否于法有据？
回答：否。甲乙间租赁关系存在的情况下，甲既不能请求乙返还租赁物，也不得请求丙返还租赁物。
（2）设：乙对甲欠付租金，甲欲因此解除与乙的租赁合同。丙担心甲乙合同解除对自己的承租造成影响，遂代乙向甲偿还租金并承担其他的违约责任。此时，甲对甲乙合同的解除权是否消灭？
回答：否。有权代为履行的次承租人，以合法的次承租人为条件。（民法典草案新规定）
（3）设：丙将租赁房屋损坏。谁可以找谁索赔？
回答：①甲可基于违约，请求乙赔偿；②甲可基于侵权，请求丙赔偿；③乙可基于违约，请求丙赔偿。
来源：厚大法考民法张翔老师
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