在项目用地方面，针对土地有哪些法律规定及相关政策？孟律这样说

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关于项目用地方面土地的法律的规定以及相关的一些政策，我们国家目前的土地法律法规包括政策非常的多，那么单纯的一部《土地管理法》不能解决所有的一些土地的问题，那么不同的项目又有不同的特点，对用地土地的要求也不相同。尤其在企业的用地、项目用地方面要深入的了解这些法律法规的政策，土地的知识才可以更好的减少这种违法用地的行为的发生。

项目用地主要使用的是建设用地，按照我国目前的土地性质的分类，土地分为农用地、建设用地等。那么项目用地主要使用的是建设用地，建设用地主要是用于建造建筑物，它不像农用地是靠土地进行种植取得农作物。对于建设用地按照来源分为新增建设用地和存量建设用地。新增建设用地假如设一个时点以后，由其他非建设用地，农用地转变而来的这种建设用地叫新增的建设用地，往往还需要办理相关的农用地转用审批等相关的一些农用地转用手续。

存量建设用地是指某一个时间点以前就已经存在的这种建设用地，包括已经办理了农用地转用相关的这种手续的土地，一般我们又称为熟地。对于存量的国有建设用地根据目前土地项目的性质不同，采用不同的方式，我们国家目前对于这种建设项目需要使用土地，提供存量国有建设用地。

国有建设用地的方式有以下几种：一种是批准使用，通过批准的方式进行使用。还有就是国有土地划拨使用，出让方式使用租赁，还有入股等几种方式来提供这种存量的国有建设用地。对于批准使用的这种地，是由相应的建设单位管理单位，但是呢，像这类的公用土地、建设用地和使用管理单位可能往往不是同一个单位。这类的土地的性质不需要划拨，也不需要出让，它直接经过行政机关的批准，办理相关的批准手续，发放建设用地批准书。也不需要划拨决定书，也不需要签出让合同等等，只需要建设用地批准书就可以进行建设。那么这类土地一般也不需要发土地证，所以在这类的土地当中要注意区分建设用地、建设单位、管理单位与土地使用权人存在可能不一致，予以要注意。

对这类的土地，公用设施的土地采用的方式是批准的方式。另外的方式还有叫土地划拨的方式，对于一些事业单位这一类的土地、交通、行政机关办公楼、学校、医院等等这些公共利益的公共实施的这些可能会采用这种划拨的方式。除此之外，出让是目前占最大部分的方式，出让的方式分为协议出让或者是招拍挂的方式进行出让。另外还有租赁，租赁的方式即国有土地租赁也会相对少一些。国有企业往往需要国有土地租赁，包括行政机关存量的建设用地租赁，这种也是有协议的方式，也有是招拍挂的方式进行供地的这种方式。还有国有建设用地这种使用权进行出资入股，在实际过程当中也比较少。这类主要是以协议的方式在国有企业改制过程当中，用国有土地进行出资入股的这种方式供地。

【楹庭律师总结】

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