上海买二手房限制条件 上海买二手房限制户籍吗

众所周知，在上海买房需要拥有购房资质，而限购令又是以“家庭”为单位计算名下住房情况。

打算在上海买房的人，可能很多都被问过“以家庭为单位名下有几套房？”的问题。

但是不太了解限购政策的购买者肯定有所疑惑，应该怎样理解以“家庭”为单位呢，是指户口本上的全部家庭成员吗？

这个，当然不是！

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如何理解以“家庭”为单位？

家庭成员包含夫妻双方及其未成年子女，成年子女即使在户口本上，也不算在该家庭内。

另外，男女朋友婚前共同购房的，也不视为一个“家庭”，应按照单身人士的有关规定分别审查限购。

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如何审查购买方名下住房数量？

签订网签版的《上海市房地产买卖合同》后，可通过登记部门查询购买方名下住房情况，一般5个工作日内出查询结果。

登记机构在认定购买方名下住房数量时，对于在上海市已办理网签备案，但尚未完成过户的住房，视同产权登记在购买方名下，并相应计入住房数量。

注意：目前购买方在上海地区以外的住房，暂不纳入限购查询的范围。

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沪籍居民家庭包含哪几种情况？

上海户籍居民家庭，是指居民家庭成员中至少有一个具有上海户籍，包含以下几种情况：

①夫妻双方均为上海户籍，以家庭为单位限购2套住房。

②夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍，以家庭为单位限购2套住房。

首套房如非上海户籍一方单独上产证的，需提供自购房之日(以网签时间为准）起算的前63个月内在本市累计缴纳60个月以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；若购买二套房，上海户籍一方必须登记为产权人。

③夫妻一方为上海户籍，另一方为外籍（包含港澳台居民），以家庭为单位限购2套住房。

首套房如外籍一方单独上产证的，需提供符合有效期内在沪工作满1年的劳务合同或在沪就业证且与之匹配满1年的税单；若购买二套房，上海户籍一方必须登记为产权人。

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沪籍成年单身人士购房条件

上海户籍成年单身人士，包括成年未婚单身、成年离异单身、成年丧偶单身三类。

在上海市未拥有住房的，限购1套住房，限购令前跟父母共有的房屋可以剔除2套；对上海单身名下已拥有1套及以上本市住房的，暂停在本市向其售房。

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非上海户籍居民购房条件

①非上海户籍居民在上海市购房，必须以家庭为单位，非上海户籍单身人士限购。

②非上海市户籍居民家庭

能提供自购房之日(以网签时间为准）起算的前63个月内在本市累计缴纳60个月以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的，且在上海市无其他住房的，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

以上就是关于限购令中“以家庭为单位”的相关内容，相信大家看完对家庭限购的几种情况和注意事项已有了解。

需要注意的是，买房无小事，在购买二手房时，应事先了解清楚自己的家庭是否限购，避免签约后造成违约，得不偿失。

如果您在二手房买卖方面，还有其他的问题，欢迎在文章下方留言，小编为您解疑答惑！