“王先生和李女士结婚5年，因感情破裂决定离婚，但两人为名下的一套房产争执不休。
王先生说：‘首付是我爸妈出的，房子当然归我！’
李女士反驳：‘房贷一直是我在还，凭什么没我的份？’
到底谁有理？民法典这样规定！”
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一、婚前全款购房，登记在个人名下
– 结论：房产归属购买方，不参与分割。
– 法律依据：《民法典》第1063条，婚前财产属于个人所有。
– 案例：
> 小明婚前全款买房并登记在自己名下，离婚时妻子无权要求分割。
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二、婚前首付，婚后共同还房贷
– 结论：房产归登记方，但需补偿对方还贷部分及增值收益。
– 计算公式：
> 补偿款 =（共同还贷额 ÷ 总房款）× 离婚时房产价值 × 50%
– 提醒：保留还贷流水作为证据！
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三、婚后购房，无论登记谁的名字
-结论：原则上属于夫妻共同财产，平分！
– 例外：若用婚前个人财产全款购买且有证据，仍属个人。
– 法律条款：《民法典》第1062条。
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四、父母出资购房，归属如何定？
– 情况1：婚前父母全款，登记子女名下 → 个人财产
– 情况 2：婚后父母部分出资，无明确约定 → 默认赠与夫妻双方
– 关键：书面约定＞口头承诺！
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五、农村宅基地房离婚能分吗？
– 结论：宅基地不能分割，但可协商地上房屋补偿。
– 风险提示：非本村集体成员（如城镇户口配偶）无所有权！
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“房产分割看似简单，实则暗藏玄机！你或身边人是否遇到过类似问题？欢迎留言讨论！
记住：法律不保护‘躺在权利上睡觉的人’，保留证据是关键”
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