73岁的老白最近伤透了心，自己一辈子教书育人，没想到，老来自己的子女却闹得对薄公堂，源头就是一套学区房的继承上。
大儿子觉得，当年买房自己也有出资，理应拥有产权。
二儿子觉得，自己身为第一继承人，理应平分房产。
小女儿觉得，自己一直在老人身边照顾起居，理性多分一份。
但老白却觉得，多年来照顾自己的保姆最有功，所以立下“赠与协议”，将房子的30%给保姆。
儿女不服气，在社区调解室和老人大吵大闹，老白不解，一套小房子，怎么就成了子女们明争暗斗的战场，最后竟然闹到对簿公堂的地步。
实际上，何止是老白，许多家庭在财富传承过程中，正经历着与老白类似的痛苦和无奈。
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房产继承的“三座冰山”
①法定继承的“暗礁”
法定继承看似简单合理，里面却同样暗藏着许多我们容易忽略的“暗礁”。
北京的@曹女士，父亲去世以后，本以为自己身为独生子女，继承问题简简单单。没曾想，按照《民法典》的规定，父母也是第一顺位继承人，所以即使是独生女，曹女士却不得不和80岁的祖母平分父亲留下的房产。
②遗嘱继承效力的“迷雾”
订立遗嘱，本应该是明确房产归属的“指南针”，但也一样不能掉以轻心。
上海富豪@钱总，生前留下了三份不同的遗嘱，原本留遗嘱是为了避免家庭纷争，没曾想，它却成了家庭矛盾的导火索，陷入了一场漫长的继承拉锯战。
而且这些遗嘱的瑕疵问题也是五花八门，要么没有公证、要么见证人身份存疑等等。
③非血亲争夺
在房产继承问题上，不仅要防着家里人，还要小心那些居心叵测的外人。
上海@李总作为独生子，花钱请保姆照顾老父亲，没想到老人去世后，保姆却拿出“遗赠扶养协议”主张千万房产。
而且这类纠纷在过去五年甚至增加了近一倍，更夸张的是，据说江苏还出现了职业“遗产猎人”——他们专门盯着那些独居老人，想尽办法和老人签订协议。
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2025新规下，父母的房子一律这样处理
2025年，针对房产继承的相关法规愈发完善，明确公证遗嘱不再具有绝对优先性，而是以最后一份有效遗嘱为准。这就在很大程度上维护了老人生前最后意愿。
并且，新规还对法定继承进行了“扩容”：
①引入“代位继承”
说白了，就是扩大了原来的法定继承范围，如果第一、第二顺位继承人去世的话，侄子侄女外甥就可以享受法定继承权。
苏州一位独生老人去世后，他的房产由照顾了他十年的侄女继承，而他胞弟的子女反而被排除在外。
这就体现了新规对那些尽了照顾义务的人的一种认可和保护。
②增加倾斜分配
新规明确，对尽到了主要扶养责任或者一直和被继承人共同生活的继承人给予多分。
若存在需要特殊照顾的继承人（如年幼的子女、无劳动能力的继承人等），在分配遗产时也会给予适当倾斜。
比如@成都的李阿姨，因为长期照顾瘫痪的母亲，最终多分得35%的房产份额。所以在继承这事上，孝顺和付出是会得到回报的。
另外，取消继承公证强制要求后，也给继承人大大减轻了负担，比如深圳的@罗女士，取消继承公证强制要求后，七个工作日就完成了过户，不仅手续简单了，还节省了2万多的公证费。
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老人如何保卫自己的房产？
1、订立遗嘱要及时
老人一定要在意识清醒的时候订立遗嘱，并且最好保留就医记录来佐证自己的行为能力。这样才能在面对各种风险的时候，很好的保护自己的财产。
2、赠予也要提防“陷阱”。
赠予房产时，最好在赠予协议中保留永久居住权，并对赡养条款进行公证。确保房子赠予后，避免被子女“弃养”。有了居住权，不管子女怎么处理房子，老人都可以长期居住，也算是给自己一个保障。
3、遗赠扶养也要设置“防火墙”
上海的退休老师和保姆签订《遗赠扶养协议》时，明确保姆“每月探视次”“医疗陪护标准”等细节，这样就避免了很多道德风险。
同时，律师告诉我们，协议中还要设置履约监督人，约定单方解除条件。这样就给协议加多了一层保护罩。
总之，房产传承要清醒规划，提前未雨绸缪。
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