“租客不但假冒房东卖房，还一房多卖，我们6人被骗了约90万元。”近日，市民胡先生反映，他在陶洼小区购买集体产权房时遭遇骗局，损失惨重。
对此，九江某律师事务所的一名律师表示，集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
市民：买集体产权房被骗
据胡先生介绍，前段时间，他经亲戚介绍与江女士签订了房屋买卖协议，购买了一套陶洼小区的集体产权房。“房屋的面积有86平方米，金额是15万元。由于陶洼小区的房屋是拆迁还的房，没有房产证，在江女士提供了相关协议后我便交了5万元定金，之后交清了房款。”胡先生表示，前几天他发现江女士将这套房子卖给了好几个人，而且江女士自己也只是一名租客。
“一名买房人的朋友与这套房子的房东认识，便询问了房东，结果发现江女士是一名租客。”胡先生说，这套房屋原本是婚房，房东住了几天后便出租了，江女士花1500元/月的租金在此租住了七八年，“我们在交谈的时候，根本没发现这个人是‘假房东’，她举止言谈都显得很正常。连隔壁的邻居都不清楚这个情况，还以为江女士是房主”。
记者了解到，江女士已将这套租来的房屋“卖”给了6个人，房价在13万元到20万元之间，其中有5人已经支付了全额房款，一人只支付了5万元定金。“其实在买房时我们都知道这是集体产权房，是不允许买卖的，但还是认为签了协议就能保障我们的权益，不料遇到了这种事。”胡先生后悔地说。
律师：假房东涉嫌合同诈骗
对此，九江某律师事务所的一名律师表示，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。“此案中，假房东已涉嫌合同诈骗罪，建议胡先生先向公安部门报案。”律师说道。
那么，什么是集体产权房，它与普通商品房有什么区别呢？律师表示，按照法律规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，集体产权房也不能获得以下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，各方的损失只能由各方自己来承担；2、无法设定他项权利，例如抵押权；3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；5、无法部分改建所购房屋；6、在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。
“目前确实存在集体产权房私下交易的情况，但消费者最好不要购买，因为购买集体产权房的风险很大。”律师表示，私下交易集体产权房最容易出现一房多卖多租的情况。“表面上看，房子还在原业主名下，靠这个掩护，骗子可以今天卖给一人，明天又租赁给另一人。此外，当事人私下签订的集体产权房的买卖合同没有任何法律效力。”律师说道。
截至发稿时，记者得知，目前该假房东已被公安机关逮捕，此案正在进一步调查中。（李超铭）
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