■本文作者：王小明北京在明律师事务所

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在近期的视频连麦和电话咨询中，在明律师发现有相当一部分被拆迁人无法高效地说清自己所面临的征拆补偿、赔偿问题，而是车轱辘话说了半天都没能说到点子上，当事人自己也着急接听电话的律师也着急。

那么，被拆迁人在初次连麦、电话咨询时到底该告知专业律师哪些有用的案件信息呢？又该在讲述案情时注意哪些问题呢？

本文，在明律师就结合工作中的需要给大家说说这一实用性极强的话题。

大家都知道，要想说明白一件事，5个w + 1个h的规则总是适用的，这在新闻通讯领域被广泛应用。

被拆迁人要和专业律师建立初步的有效沟通，同样可以“照猫画虎”参照这一规则来表述自己的遭遇。

具体而言，征收拆迁案件咨询中的这6方面信息可逐一如下向律师表述：

1.who，即你是谁，以及要来拆你房子、占你地的又是谁。

连麦或者电话一接通，有些被拆迁人习惯于立即开始长篇累牍地叙述案情，而根本不告知律师自己是谁、姓什么。这对于后续沟通当然是不利的。

在明律师希望各位被拆迁人能在连麦或电话接通后首先告诉我们您贵姓，您的大致身份（是城镇户籍还是农业户籍）、职业（是否是某集体经济组织成员等），这对我们判断案情将会有很大帮助。

正所谓知己知彼，在知道自己是谁的同时，我们还得知道找上门来和我们谈拆房、占地的又是谁？是“哪庙的”。是开发商、村委会还是县级政府主导的征收项目。这对于专业律师判断所涉项目的性质和适用法律规范将是十分必要的。

2.where，即你的涉案房屋、土地在哪里。

一要明确具体的地点、位置，也就是在xx省xx市xx县（区、开发区）xx街道（乡镇），具体是哪个村或者社区的倒是可以在以后的进一步沟通中再去明确。

另外，“在哪里”还指涉案房屋、土地的周边情形。譬如是在某城中村、棚户区内，还是大片大片的农田、林地、草地，亦或者常见的相邻的农村房屋居住区。这方面的信息，对专业律师判断你的涉案房屋、土地性质和所应适用的地方性规定无疑是有帮助的。

被拆迁人在初次咨询时一定要讲清涉案项目是何名义和性质，也就是拆迁方是以何种理由来找你谈，让你配合拆除房屋、腾退土地的。

这些理由，包括但不限于因重大建设项目需要（如修高铁、机场、公路、通讯设施等）而征收，因旧城区改建需要的棚户区改造、旧城改造或者叫城市更新，因“美丽乡村”建设所需的集体土地腾退、旧村改造、村庄撤并、城中村改造等协议搬迁……

总之，能说清项目是政府主导的还是开发商、村委会等民事主体主导的，这很有价值。

同时，被拆迁人要能够讲清自家的土地、房屋是何种性质及用途。地是不是承包地，是耕地、林地、草地、设施农业用地等农用地，还是宅基地、集体经营性建设用地等集体建设用地；

房子是宅基地上的住宅房屋，还是其他集体建设用地上的厂房、库房，亦或者是养殖设施的附属用房。当然，城市国有土地上的房屋是最容易辨识的一种，一般城市居民也都能说得清，因为这远没有农村的房屋那样复杂。

咨询中，有的被拆迁人滔滔不绝和律师大谈特谈自己因房屋被违法强制拆除的悲惨遭遇，然而等律师一追问，却被告知房子是在10年前被拆的。

同理，责令限期拆除决定是昨天送达的，还是1年前送达的，对涉违建的案件救济一定会有不同的影响。

故此，期限问题被拆迁人一定要说明白，而不能自己都记不清时间了。

咨询中，有的被拆迁人的目标就是要把房子和地保下来，而不是去获取补偿安置。那么这一定要在咨询时和律师说清楚，律师才能去判断你的案子“是否可做”。

有的被拆迁人始终认为自家的房屋必须参照临近国有土地上的商品房价值给予补偿才算公平合理，那么你也一定要在咨询中把你的真实想法说出来，律师就会去判断到底是否有达到这一目标的可能性。

这样表述的价值在于，如果涉案房屋已经出现了上述危急状况，则需要律师立即启动相应的救济程序去走复议、诉讼，而没有继续观察、等待的空间了。

补偿安置纠纷可放到长远目标上去看待，但眼前的事情被拆迁人首先必须先和律师交代清楚。

在明律师最后要提示大家的是，这5个w +1个h可作为被拆迁人在开始咨询专业律师前准备的腹稿内容，一定要事先做好准备再来连麦、电话咨询，而不要在事实不清、情况不明的情形下以和律师聊天的心态随意咨询。

当然，个案中或许被拆迁人难以将上述6方面信息全部说清，那么就能说清哪些说清哪些，在律师的引导、提问下去有针对性地回答问题，不要东拉西扯些“跑题”的内容，更不可对自认为不利于自己主张的信息刻意隐瞒回避。

一个高效、清晰地咨询将十分有助于被拆迁人和专业律师建立良好的互相信任和初步沟通，将会对未来的进一步咨询、签约及启动救济程序奠定坚实的基础。

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