父母房产赠与子女协议范本

京师律师事务所遗产继承部主任林福明

父母房产赠与子女协议范本，根据我们多年的办案经验，这种范本宜短不宜长，把关键的问题写清楚就可以，没有必要长篇大论，有时候，写的越多，写的越长，可能就会错的越多，甚至反而对自己不利。这里，我先跟大家讲解一下协议的关键问题和内容，最后会附一个范本供大家参考。

一是关于赠与协议的抬头。协议抬头直接写“赠与协议书”就可以，当然，这个抬头并不是决定赠与协议性质的关键，如果没有写抬头，也不等于就是无效的。根据法律规定，一份协议的法律关系性质，是根据协议内容涉及的权利义务关系性质来认定的，协议的抬头只是参考而已。

二是关于赠与协议抬头下面的双方的自然信息。也就是，赠与人的姓名和身份证号码和受赠人的姓名和身份证号码。这个自然信息，如果有，自然会显得比较规范一点，如果没有，也不是不可以，更不等于就是无效的。还有，关于身份证号、年龄、性别、民族、住址，这些信息也都是参考因素，跟协议的效力没有直接关系，有就写上，没有或者不知道的就不要写，写错了更麻烦。既然是父母的房产赠与子女，这里的赠与人就是父母两个人，缺一个都不行，受赠人就是子女，如果是对儿媳或者女婿夫妻的共同赠与，那么受赠人就要写子女夫妻两个人的名字。

三是关于赠与协议的主要内容。这个部分是最关键的地方。既然赠与的是房产，那么房屋的详细门牌地址一定要写清楚、准确、完整，有房本的，最好直接按照房本上登记的地址一字不差地抄下来；还没有房本的，可以按照房屋买卖合同上记载的地址来写。至于房本的编号、房屋的面积、朝向、房间数等信息，不是必须写，我建议不用写，因为万一写错了，反而不好。另外，必须写清楚房产赠与给子女的明确的意思表示，并明确赠与是否附加义务。如果只想赠与给子女一个人所有，不想属于子女的夫妻共同财产，那么就得加一句话，这个房子赠与给子女后，只属于子女的个人财产，不属于子女的夫妻共同财产；你要是没写，法律默认属于对子女夫妻双方的赠与，等于就是子女的夫妻共同财产了，这一点要注意。关于附不附加义务的问题，我建议，如果没有特别需求，还是不要附加义务，因为将来如何证明已经履行了这个义务，是很麻烦的。

四是关于通谋虚伪表示的问题。这个问题大家一定要特别注意，这是《民法典》第146条的规定，法条原文是“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”说白话，就是意思和表示不一致，比如说，父母和子女的真实意思是父母把房子赠与给子女，但为了避税，在房屋过户的时候却是采取了买卖的方式过的户，这种情况非常常见，也就是名为买卖、实为赠与。这种情形，买卖关系并不是双方的真实意思表示，属于虚假的意思表示，是无效的；对于虚假的意思表示背后隐藏的赠与的民事法律行为是否有效，那就得看你有没有证据能够证明存在真实的赠与的意思表示，尤其是在父母去世之后，这个时候，赠与协议书就是最为直接的有效的证据。因此，如果大家存在这种名为买卖、实为赠与的情况，一定要签赠与协议，必须要签赠与协议，并在赠与协议中对名为买卖、实为赠与的情况进行说明，否则，当你将来产生纠纷的时候，你将百口莫辩。

五是关于赠与协议的落款签名问题。签名必须是本人亲自签，不能代签，最好是写正楷的签名，不要写草书；要写和自己身份证上的姓名一致的名字，不要写笔名、网名、小名；最好用黑色的碳素笔签名，不要用圆珠笔，更不能用铅笔来签，因为时间长了会变色，后期可能会导致不好辨认和无法鉴定。最后是落款日期，也就是签名那天的具体日期，也就是年月日，最好每个人都写一下日期。

六是关于赠与协议的其他一些细节。比如说，协议的文本可以是打印的，也可以是其中一个人手写的，都可以，如果是两页或者两页以上的，记得每个人在每一页都要签个名；又比如，协议的生效时间，没有写的话，法律默认自双方都签名完成后生效，如果约定了生效的时间，那么协议只有在这个约定的时间到来时才生效，否则不生效的。我们在办案中经常会遇到，大家本来是想着签完协议后，再找个时间去做个公证的，所以在协议中写了“本协议经公证后生效”，但后来由于某种原因直到父母去世也没有去办公证，这种情况下，这个赠与协议最终也未能生效，本来想加一层保险，没想到却是更加危险。再比如，协议的争议解决条款、违约条款等，因为这些条款并不是协议效力的必要因素，这些条款写不写，我的建议是，如果你不专业，还不如不写，写不好反而属于添乱，如果要写，一定要找专业律师来帮您写，要写就写好了，这样才能起到锦上添花的作用。

最后，我给大家提供一个父母房产赠与子女协议范本的范例，供大家参考，为了方便大家理解，这里的名字和房屋门牌号都是虚构的：

赠与协议书

赠与人：张三，身份证号码：××××

李四，身份证号码：××××

受赠人：张小三，身份证号码：××××

赠与人和受赠人之间系父母子女关系，经慎重考虑，双方在自愿平等的基础上，就房产赠与事宜达成如下协议，供双方遵照执行。

一、赠与人张三、李四自愿将位于北京市朝阳区东四环中路37号延静西里10号楼5单元10层1002号房屋赠与给受赠人张小三所有，指定属于受赠人张小三的个人财产，不属于受赠人张小三的夫妻共同财产；受赠人张小三愿意接受赠与。

二、为了节约房屋过户的成本，经协商同意，双方均愿意以买卖的名义办理房屋过户，实际为赠与，受赠人亦无须向赠与人支付买卖价款，但过户有关的相关税费由受赠人负担。

三、本协议为双方真实意思表示，本协议一式两份，赠与人和受赠人各执一份，每份具有同等法律效力。

赠与人签名并按手印： 签订日期：

受赠人签名并按手印： 签订日期：