房本介绍，认知；房产证与不动产权证

房本，是对房屋产权证明的简称，上一版房本全称《中华人民共和国房屋所有权证》。2015年3月1日，国务院令第656号，公布《不动产登记暂行条例》，国土资源部发《关于启动不动产登记簿证样式（试行）的通知》，启用《不动产权证书》，全称《中华人民共和国不动产权证书》。

国土资源部试行不动产登记制度后，抵押后发放的他项权利证明为不动产登记证明（不动产登记证明是用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项）。

一、房屋所有权证

1、封皮页

硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳，呈深红色，字体纹理清晰醒目。

2、封皮页背面

下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感

3、扉页

上方是房屋的产权证号码，如果是【京房权证…】说明该房本是不动产老系统运行期间颁发，不动产登记系统升级后，产权证号统一变更为：【X京房权证…】，2015年3月后，全部发放不动产权证书。

取得房本时应购买相应印花税税票贴至此页，面额5元，现大部分区县已不需当场购买。

在光线下能看出来，纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺，纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声。

下方盖章是由机器套红印制的区房产管理局或北京市住建委行政公章

4、人名页

第一行为业主姓名。第二行为不动产系统里记录的房屋具体地址，通常有别于开发商的宣传资料。下方为建筑面积，被除以套内面积即是得房率。下方为设计/规划用途。老版房本会在此页体现抵押情况，新版已更换到了右边的附记页。

5、附记页

上方是共有情况、抵押情况、遗失补证、换证等信息的记录位置。一般情况，因遗失补证，夫妻更名，继承，直系亲属间的赠与，曾用名现用名变更等非买卖原因而更换房本的，交税时，新房本可以延续老房本的发证时间。填发日期，即房本的发证时间是判定购房时间满二年/五年的依据之一。

6、房地产平面图页

不同于开发商所绘户型图，而是以整套房屋为单位绘制的。

7、房屋登记表页

此页与房地产平面图页，形式一般为A3/A4纸张，共粘贴于房本最后一页，发证机关应当场盖骑缝章。本页包含地址、层数、面积、建成年代等信息，目前不动产的档案记录都以此处信息为准。楼层和建成年代信息是税务机关计算房屋计税价格时，用到的重要信息。当建成年代为空时，贷款银行会默认评估报告的建成年代或剩余使用年限为建成年代。偶见产权证没有本页与房产平面图页，不影响其出售，亦可去不动产调档重新粘贴。