十年间，主要城市房价涨了多少？答案你想不到

想知道这个问题，需要先搞清楚一些关键词。

十年间，指2012年到2022年的十年间；有没有2023年的房价数据，答案也是有的，但可参考性不强，请往下看。

主要城市，指全国36个主要城市，包括23个省的省会城市、5个自治区的首府城市、4个直辖市（北京、上海、天津和重庆）和5个计划单列市（大连、青岛、宁波、厦门和深圳）。

跨度达到十年以上的数据，来自于哪个统计机构？

一，民间机构，各类地产公司，都会定期发布房价数据，但大多二手房的均价，并不是来自销售备案的新房价格。

二，官方机构，国家数据收录了商品房平均销售价格和住宅商品房平均销售价格两组数据。由于我们平时所说的商品房，大多时候是指住宅商品房，故此处采用住宅商品房数据。

这组数据，自2002年开始采集，由于20年间，我国房价变化太大，以此为周期观察房价的波动并不能反应当前的客观事实，故只看各地2012年到2022年间的住宅商品房增长情况。

官方数据的缺点是数据需要层层汇总、审核、再汇总等，需要较长的统计周期；而民间数据，现在就可以看到2023年的房价数据。

但一般而言，官方数据的准确度，会比民间数据高很多。而且对于决策层而言，他们只会看到官方数据并依此作出决策。

以上是关于数据本身和数据来源的说明。如果你想了解以十年为周期全国主要城市房价的变化情况，请接着往下看。

不包括数据缺失的拉萨，其余35座城市中，相对于2012年，有些城市房价上涨超过220%，有些不到30%。

从分布看，相对于2012年来说，上海房价的增长态势是最为强劲的，从2012年的1.3万元，增长到2022年的4.4万元，增幅高达220%，在全国35个主要城市中排名第一。

深圳和北京的房价增长幅度，也在190%以上，即2022年的房价是2012年的三倍。

需要说明的是，如果你看民间数据，你会发现深圳的房价，比图表中的要高出不少，具体原因不明，此处遵循官方数据。

过去十年，成都、西安、海口、杭州和南京房价的增长幅度，也达到了150%以上，即2022年房价是2012年的2.5倍以上。

35座城市中，有16座增幅低于100%，包括青岛、长沙、重庆、哈尔滨、南昌、南宁和宁波等地。

3座城市增幅在50%以下，即2022年房价为2012年房价的1.5倍以内，分别是兰州增幅44%、郑州43%和福州29%。

福州2012年房价均价为1.06万/平，2022年仅为1.37万/平，增长幅度仅有29%，在35个主要城市中排名倒数第一。

从数据来看，这与大部分网友在网络上看到的，有很大的出入。作为读者，你更相信哪个数据？