从2022年下半年到2023年9月底，上海房地产一直处于阴跌状态，远郊远大新和市区老破小跌幅可观，最高达到20%.也就是说500万房子跌了100万。
此时大家都在持币观望，觉得房价会跌回10年前，捡漏机会来了。
但是，上海房价真的会跌到10年前吗？
答案是:“不会”！
原因如下:
首先，房价的跌或涨是由供求关系所决定的。有太多的人希望房价继续下跌，甚至跌到10年前，说明有多少人希望房价跌，就有多少人等待入市买房。不要反驳，因为只有你关心一件事，你才会骂他，反驳他，人性而已。
其次，房价的涨跌是一个多方博弈的结果。假如上海核心区房价一夜之间跌到10年前，4万一个平方。第二天就会有大批的持币者入市，这时就会有人出价5万一平实现价格优势，抢夺好房源，当你出5万时，有人会出到6万，甚至有人出到7万，8万，9万，当达到10万一平方时达到一个临界值，实现焦灼，而这个临界值是房价与收入之间的一个平衡。
究其原因，是房价降到了10年前，而你的银行存款，工资并没有减少到10年前，那就是房价与收入水平和认知不均衡，那么就会导致房价短时间回弹。如果收入水平与房价一同降到10年前，这才有可能维持住10年前的房价。
你觉得上海房价会降到10年前吗？
我是老周，业余房产分析师，欢迎大家讨论。
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