张三想委托律师查别人的房产，是想查就查吗？

【张三想查别人的房产】

张三：宋律师，我去年借了200万给李四，这家伙到现在一分钱都没还给我，我准备起诉他，我想请你帮我去房管局查一下李四的房产情况。

宋律师：就这样查不了的。

张三：为啥查不了呢？你们律师不是有调查取证权吗？

【张三不急，宋律师来帮你】

宋律师：你说得对，我们律师是有调查取证权，但《民法典》规定了，只有权利人、利害关系人才可以查询、复制不动产登记资料。所以，你张三要委托我去查询李四的房产信息，你得证明你是利害关系人才行。

张三：李四欠我钱，我当然有权了解他的财产状况，这咋不是利害关系呢？我这借条就是证据啊。

宋律师：对的，你们之间有借贷关系，是属于利害关系人，但房管局不能见你的借条就认定你们之间为利害关系人，为什么呢？你想一下，如果仅凭一张借条就认定有利害关系，就给查询他人的房产，那岂不是随便一个人随意的伪造一张借条，就能查询别人的房产了，那还得了……所以，房管局的规定是需要有法院的立案受理通知书作为凭证，才给查询别人的房产，毕竟你总不可能伪造一张借条去立一个假案件吧……

张三：那肯定不敢了，用假借条去立一个假案件，法院都敢骗了，那可是犯罪了哦，这个险我倒是不敢去冒的。

宋律师：所以，你现在真要委托我去查李四的房产，就得先委托我代你起诉了李四，待拿到受理通知书后才能去查询。

【《民法典》法律依据】

第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

第二百一十九条 利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

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